Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: Rey Juan Carlos I
Jerez de la Frontera · terreno · 1850 m²
El banco pide 1,25 M€ por un solar de 1.850 m² cuyos comparables indican un valor de mercado de ~162 k€; la diferencia es enorme y requiere justificación urbanística clara.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar — Solar terciario 1.850 m², precio 7,7× por encima del mercado
El banco (Aliseda) pide 1,25 M€ por un solar de 1.850 m² en Jerez que se anuncia como proyecto comercial para DIA, Action y Petroprix.
Sin embargo, la mediana de 8 comparables de terrenos en la zona es de ~87 €/m² (valor de mercado estimado ~162 k€), lo que supone una prima de más de 7× sobre los comps.
Esta enorme diferencia solo se justificaría si el solar tiene calificación terciaria confirmada, licencia de obra y un volumen edificable significativo — información que el anuncio no proporciona.
8 comparables Idealista de terrenos en Jerez de la Frontera; Mediana €/m² comps ≈ 87 €/m² (scope idealista_cell)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación en zona comercial de Jerez: La dirección sugiere avenida Rey Juan Carlos I, zona con actividad comercial. Si tiene calificación terciaria confirmada
- Superficie parcela significativa (1.850 m²): Tamaño suficiente para un complejo comercial pequeño. Si el volumen edificable es favorable, la inversión podría justifi
- Operadores comerciales mencionados (DIA, Action, Petroprix): Si existen preacuerdos o intenciones de estos operadores, el solar tiene un perfil de riesgo/retorno distinto (sale & le
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Solar Terciario Comercial para albergar un complejo comercial compuesto por DIA, ACTION y PETROPRIX
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Precio muy superior al mercado de comps, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Los 8 comps de terrenos en Jerez arrojan una mediana de ~87 €/m²; el precio del banco (676 €/m²) supone una prima de más de 7× sobre esa mediana. Un solar terciario bien ubicado con licencias puede valer más, pero sin confirmación urbanística el rango es muy incierto.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar al agente (Aliseda) documentación del proyecto: calificación urbanística, licencia, volumen edificable, preacuerdos con operadores. Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jerez..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.