Inmueble en venta en Benalmádena: Cibeles
Benalmádena · terreno · 2009 m²
El banco pide 1,80 M€ por un solar sin urbanizar ni licencia, mientras el mercado local está en ≈13 €/m²; el sobreprecio es de más de 65x y no hay ningún indicio de recalificación.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Saltar — Terreno sin licencia, precio desorbitado
El banco pide 1,80 M€ (896 €/m²) por un solar que se anuncia como parcela para 22 viviendas plurifamilares, pero sin aportar licencia de obras ni clasificación urbanística.
El mercado local de suelo genérico en Benalmádena está en torno a 13 €/m², lo que sitúa el valor sin licencia en ≈27.000 €, es decir, el precio del banco es 66 veces superior.
La brecha solo se cierra con licencia firme y proyecto aprobado, que no se acreditan.
21 Idealista comps a nivel municipal Benalmádena, media 13,33 €/m² para suelo rústico/urbanizable no consolidado; superficie Catastro 2.009 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Superficie parcela 2.009 m²: Superficie suficiente para una promoción de 22 viviendas plurifamilares B+2+Ático según el anuncio.
- Ubicación en Benalmádena: Municipio costero con demanda residencial activa, lo que favorece la viabilidad comercial si la licencia existe.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Solar para comnstruccion de promocion de 22 viviendas en tiñpologia plurifamiliar B+2+Atico
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. La referencia de 13 €/m² corresponde a suelo sin consolidar en el municipio. El banco pide 896 €/m², lo que solo tendría sentido si la parcela tuviera licencia firme y proyecto aprobado, extremo no acreditado en el anuncio.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
No presentar oferta sin verificar clasificación urbanística.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.