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Inmueble en venta en Córdoba: Parque Tecnológico Rabanales 21

Córdoba · terreno · 18800 m²

El banco pide €3.9M por un terreno de 18.800 m² cuyo valor de mercado ronda €780k según 50 comparables; el sobreprecio supera el 400%.

Referencia: ALISEDA-VTR0200342790

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Sobreprecio extremo vs. mercado (solar terciario Córdoba)

Se trata de un solar de 18.800 m² en el Parque Tecnológico Rabanales 21, Córdoba.

El banco (Aliseda) pide €3,9M, pero Idealista estima el valor del suelo en esa zona en ~€780k (50 comps, €41/m²).

El sobreprecio es del orden del 400%, lo que solo tendría lógica con una recalificación urbanística de alto edificabilidad o un convenio con operador —ninguno de los cuales se acredita en el anuncio.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística real
Sin clasificación terciaria confirmada, el uso comercial no es viable y el valor del suelo cae drásticamente.
Edificabilidad (m²t/m²s)
La prima sobre Idealista solo tendría sentido con edificabilidad ≥ 0,5. No hay dato.
Cargas y cesiones obligatorias
Pueden reducir la superficie edificable útil en un 10-20%.

50 comparables Idealista (Córdoba, celda); marketPricePerM2 = €41,37/m²; surface Catastro 18.800 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
El banco pide 5× el valor de mercado según Idealista. No hay documentación urbanística que justifique la prima. El riesgo de pagar muy por encima del valor real es alto.
Ocupación no confirmada
No se indica si el solar está libre de ocupación, vallado, con accesos o si tiene cargas urbanísticas pendientes. Un terreno de esta escala puede tener servidumbres o cesiones obligatorias.
Cargas desconocidas
Parcelas de 18.800 m² en suelo terciario suelen llevar cesiones obligatorias de viales y zonas verdes (10-15%). No hay datos de cargas.
Suelo rústico — régimen especial
El anuncio dice 'solar terciario comercial' pero no acredita la clasificación urbanística. Si no está recalificado, el uso comercial no sería viable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar a Aliseda justificación documental del precio de €3,9M
P1
Consultar clasificación y edificabilidad en el PGOU de Córdoba
P1
Pedir nota simple registral de la finca
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie amplia y ubicación estratégica: 18.800 m² junto al Campus de Rabanales y la A-4, zona en expansión con infraestructura existente según el plano.
  • Servicios básicos según plano: La parcela muestra urbanización básica y áreas adyacentes ya desarrolladas.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar Terciario Comercial para albergar un parque de medianas superficies comerciales

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de Idealista aplica a suelo con uso genérico en la celda de Córdoba; el banco fija un precio 5× superior, presumiblemente asumiendo recalificación o edificabilidad que no se acredita en el anuncio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar a Aliseda justificación documental del precio de €3,9M.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.