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Inmueble en venta en Medina del Campo: Jorge Guillen

Medina del Campo · terreno · 4000 m²

Solar de 4.000 m² a 98 €/m² sin comparables, sin visibilidad urbanística y sin infraestructuras visibles; alto riesgo de capital parado., market ≈ 2000€

Referencia: ALISEDA-VTR0200343000

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — solar sin visibilidad de mercado ni urbanística

Solar de 4.000 m² en Medina del Campo con un precio de venta de 392.000 € (98 €/m²).

El banco ha bajado el precio un 34%, pero no hay comparables de suelo residencial en la zona para validar el valor.

Las fotos muestran un terreno sin infraestructuras visibles.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
La edificabilidad de 3.200 m² y las 21 viviendas solo son posibles si el PGOU permite uso residencial. Si es suelo rústico, el valor se desploma.
Estado de infraestructuras y urbanización
Sin agua, luz ni saneamiento en lindero, el coste de urbanización puede superar el valor del suelo.
Referencia catastral y linderos
Sin referencia catastral no se puede verificar la superficie real, linderos ni titularidad catastral.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
No hay datos de cargas registrales ni de obligaciones urbanísticas (cesiones, dotaciones, participación en urbanización). Estas pueden suponer costes adicionales significativos.
Valor de mercado sin verificar
No se dispone de ninguna transacción comparable de suelo en Medina del Campo. El precio de 98 €/m² carece de ancla de mercado para validar su razonabilidad.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran un terreno con hierba y maleza sin infraestructuras visibles. Se desconoce si tiene acceso a servicios básicos (agua, electricidad, saneamiento).
Ocupación no confirmada
Aunque es un terreno, se desconoce si hay ocupación, cultivo por terceros, o cualquier tipo de posesión de hecho que pueda complicar la entrega.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado de calificación urbanística al Ayuntamiento
P0
Pedir referencia catastral a Aliseda
P1
Solicitar nota simple registral actualizada
P1
Visitar el terreno para verificar estado e infraestructuras
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Por qué puede ser interesante

  • Gran superficie con potencial de desarrollo: 4.000 m² de suelo con edificabilidad teórica de 3.200 m² (21 viviendas de 150 m² según el anuncio). Si se confirma la ca
  • Rebaja del 34% respecto al precio inicial: El banco ha reducido el precio un 34%, lo que indica interés en vender. Sin embargo, esto no confirma que el precio actu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar finalista ubicada en zona residencial de Medina del Campo. Con 4.000m2 de suelo y una edificacbilidad de 3.200m2 permite la construcción de 21 asosados de 150m2 sobre rasante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado de calificación urbanística al Ayuntamiento. Pedir referencia catastral a Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.