Vivienda en venta en Borges Blanques (les): de la Font

Borges Blanques (les) · vivienda · 75 m²

Участок (75 м²) в Борхес-Бланкес по цене 197 873 € (~2638 €/м²) не имеет подтвержденной рыночной стоимости, кадастрового назначения, юридического статуса и информации о разрешенном использовании — высокий риск неконверти

Referencia: ALISEDA-VTR0200343076

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без рыночной оценки и данных о назначении

Se trata de un terreno (75 m2) sin especificar el propósito catastral, el estado urbanístico y la valoración del mercado.

El precio de 197,873 € corresponde a 2,638 €/m2 - el valor no tiene sentido sin contexto: para la tierra agrícola es un precio inflado, para la tierra urbana requiere confirmación de un permiso de construcción.

La ausencia de comparables, nota simple, y urbanisto informe hace que cualquier evaluación especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (naturaleza finca)
Определяет законность застройки и рыночную стоимость: urbano — возможно строительство, rústico — почти всегда запрещено.
Разрешенное использование и градостроительный регламент
Даже при urbano статусе участок может быть зонирован только под парковку, коммуникации или зеленые зоны — без права на жилую застройку.
Юридический статус продавца и полномочия
Aliseda Inmobiliaria выступает агентом — неясно, является ли банк собственником или действует через доверенность; риски недействительности сделки.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Актив классифицирован как 'TERRENO', но тип земли (урбанистическая/сельскохозяйственная) не указан. Без подтверждения suelo urbano — невозможна застройка; при suelo rústico — крайне ограниченные права и низкая ликвидность.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — риск дополнительных обязательств.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения свободного владения: возможны фактические пользователи, споры о границах или неоформленные права третьих лиц.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить кадастровый отчет (consulta catastral)
P1
Запросить градостроительный отчет в мэрии Борхес-Бланкес

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Promoción de 62 viviendas que apuesta por la funcionalidad y la calidad constructiva. Un proyecto concebido para adaptarse a distintos estilos de vida, con una arquitectura contemporánea e identidad propia y soluciones pensadas para el confort diario. Las amplias terrazas, la luz natural y los espacios abiertos definen una promoción creada para vivir con confort, tranquilidad y calidad. Cada vivienda ha sido diseñada para potenciar la conexión con el exterior y convertir las terrazas en una extensión natural de la vivienda. La promoción dispone además de una amplia zona comunitaria exterior, dotada de jardines, piscinas, parque infantil, gimnasio y sala polivalente apta para Coworking, donde disfrutar en familia en un entorno seguro y privado, aportando un plus de practicidad y valor a las viviendas.</p><p><br></p><p>LA FONT 4 ofrece viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones, confortables, eficientes y con identidad propia, que permiten dar respuesta tanto a quienes buscan su primera vivienda, como a familias que necesitan mayor espacio, manteniendo siempre un alto nivel de funcionalidad y confort. Cada detalle ha sido cuidado teniendo en cuenta el diseño, la calidad de los materiales para un uso intensivo familiar y el equipamiento de alta eficiencia energética para lograr un menor consumo energético, reforzando el carácter moderno y sostenible de las viviendas.</p><p><br></p><p>LA FONT 4 se emplaza en el municipio de Les Borges Blanques que combina proximidad a la ciudad de Lleida, identidad propia y una amplia oferta de servicios consolidados. Su localización permite disfrutar de un entorno urbano completo, con comercios locales, centros educativos y equipamientos sanitarios a pocos minutos del hogar. Les Borges Blanques destaca por ser capital de Comarca de Les Garrigues y por ser la "capital mundial del aceite de oliva virgen extra de la variedad arbequina”. Dispone de una excelente red de transporte público, que incluye tren de cercanías y diversas líneas de autobús, facilitando la conexión directa con la ciudad de Lleida y otros municipios del entorno. A ello se suma un acceso ágil a las principales vías de comunicación, lo que refuerza su atractivo tanto para residir como para invertir.</p><p><br></p><p>LA FONT 4 se integra así en un entorno que suma tranquilidad, seguridad, servicios y conectividad, posicionándose como una oportunidad para vivir cerca de la ciudad de Lleida desde una perspectiva cómoda, práctica y bien conectada.</p><p><br></p><p>LA FONT 4, es una nueva forma de vivir en armonía disfrutando de la esencia mediterránea.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить кадастровый отчет (consulta catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.