Inmueble en venta en Borges Blanques (les): de la Font

Borges Blanques (les) · terreno · 109 m²

Участок (109 м², 235 тыс. €) не имеет ни рыночных аналогов, ни данных о правовом статусе, ни подтверждённого назначения — высокий риск непригодности для застройки или использования.

Referencia: ALISEDA-VTR0200343077

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Земельный участок без рыночной оценки и юридической прозрачности

Это земельный участок (109 м², 235 тыс. €), продаваемый напрямую банком без аукциона.

Нет ни одного рыночного аналога, ни данных о кадастровом назначении, ни подтверждения разрешённого использования.

В провинции Льейда большинство участков вне городской черты — это 'suelo rústico', где строительство жилья запрещено.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру (catastro_use)
Определяет законность застройки: 'rústica', 'protegida', 'urbanizable' или 'urbana' — кардинально меняют ценность и риски.
Статус зонирования (PGOU)
Даже если участок 'urbano', местный план может запрещать жилую застройку или требовать совместного освоения с соседями.
Правовой статус титула
Полное владение (FULL) не гарантирует отсутствия долевой собственности, сервитутов или судебных споров по границам.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Тип актива — TERRENO. В Испании земли вне городской черты (rústica) часто запрещено застраивать, а их стоимость на 70–90% ниже урбанизированных участков. Отсутствие указания 'urbana' или 'suelo urbanizable' делает использование крайне риско
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). На земельных участках они часто скрыты и выявляются только через актуальную nota simple.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения свободного владения: возможна давностная собственность, споры о границах или фактическое занятие третьими лицами. Для земли это особенно сложно проверить дистанционно.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Lleida nº 3
P0
Запросить certificado catastral и informe urbanístico в Ayuntamiento
P1
Уточнить у Aliseda: является ли участок частью урбанизированной зоны (suelo urbano) и есть ли разрешение на жилую застройку

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Promoción de 62 viviendas que apuesta por la funcionalidad y la calidad constructiva. Un proyecto concebido para adaptarse a distintos estilos de vida, con una arquitectura contemporánea e identidad propia y soluciones pensadas para el confort diario. Las amplias terrazas, la luz natural y los espacios abiertos definen una promoción creada para vivir con confort, tranquilidad y calidad. Cada vivienda ha sido diseñada para potenciar la conexión con el exterior y convertir las terrazas en una extensión natural de la vivienda. La promoción dispone además de una amplia zona comunitaria exterior, dotada de jardines, piscinas, parque infantil, gimnasio y sala polivalente apta para Coworking, donde disfrutar en familia en un entorno seguro y privado, aportando un plus de practicidad y valor a las viviendas. LA FONT 4 ofrece viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones, confortables, eficientes y con identidad propia, que permiten dar respuesta tanto a quienes buscan su primera vivienda, como a familias que necesitan mayor espacio, manteniendo siempre un alto nivel de funcionalidad y confort. Cada detalle ha sido cuidado teniendo en cuenta el diseño, la calidad de los materiales para un uso intensivo familiar y el equipamiento de alta eficiencia energética para lograr un menor consumo energético, reforzando el carácter moderno y sostenible de las viviendas. LA FONT 4 se emplaza en el municipio de Les Borges Blanques que combina proximidad a la ciudad de Lleida, identidad propia y una amplia oferta de servicios consolidados. Su localización permite disfrutar de un entorno urbano completo, con comercios locales, centros educativos y equipamientos sanitarios a pocos minutos del hogar. Les Borges Blanques destaca por ser capital de Comarca de Les Garrigues y por ser la "capital mundial del aceite de oliva virgen extra de la variedad arbequina”. Dispone de una excelente red de transporte público, que incluye tren de cercanías y diversas líneas de autobús, facilitando la conexión directa con la ciudad de Lleida y otros municipios del entorno. A ello se suma un acceso ágil a las principales vías de comunicación, lo que refuerza su atractivo tanto para residir como para invertir. LA FONT 4 se integra así en un entorno que suma tranquilidad, seguridad, servicios y conectividad, posicionándose como una oportunidad para vivir cerca de la ciudad de Lleida desde una perspectiva cómoda, práctica y bien conectada. LA FONT 4, es una nueva forma de vivir en armonía disfrutando de la esencia mediterránea.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Lleida nº 3. Запросить certificado catastral и informe urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.