Vivienda en venta en Borges Blanques (les): de la Font

Borges Blanques (les) · vivienda · 103 m²

Участок (103 м², 222 тыс. €) не имеет ни рыночных сравнений, ни кадастровых/регистровых данных, ни подтверждённого назначения — высокий риск непригодности для застройки или юридических ограничений.

Referencia: ALISEDA-VTR0200343079

Datos actualizados: 29 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: Земельный участок без рыночной оценки и юридической прозрачности

Это земельный участок (103 м², 222 396 €), выставленный банком без какой-либо рыночной, кадастровой или юридической прозрачности.

Отсутствуют сравнения, кадастровое назначение, данные о разрешениях и статусе владения.

В Каталонии участки менее 300–500 м² редко годятся для самостоятельной застройки, особенно без подтверждённого urbano-статуса.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение участка (naturaleza finca)
Определяет законность застройки, налоги и стоимость. Rústico — запрет на жильё; urbano no consolidado — требует многолетних согласований.
Кадастровый номер и площадь
103 м² — слишком мало для самостоятельной застройки в Каталонии; возможно, это часть большего участка или техническая ошибка.
Разрешение на строительство (licencia urbanística)
Без действующей лицензии невозможно начать строительство; её получение может быть невозможным или стоить десятки тысяч евро.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
TERRENO — высокая правовая и практическая сложность: возможны ограничения на застройку, высокие налоги (IBI rural), отсутствие подключения к инфраструктуре, долгие сроки согласований. Не является жилой недвижимостью с предсказуемой ликвидно
Ocupación no confirmada
Отсутствует информация о фактическом владении, наличии обременений или третьих лиц. Риск скрытых прав третьих лиц или судебных споров.
Cargas desconocidas
Нет данных о существующих ипотеках, арестах или сервитутах. При покупке банк не гарантирует чистоту реестра — все риски ложатся на покупателя.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple registral и catastro para verificar naturaleza finca
P1
Обратиться в Ayuntamiento de Borges Blanques за urbanístico informe

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Promoción de 62 viviendas que apuesta por la funcionalidad y la calidad constructiva. Un proyecto concebido para adaptarse a distintos estilos de vida, con una arquitectura contemporánea e identidad propia y soluciones pensadas para el confort diario. Las amplias terrazas, la luz natural y los espacios abiertos definen una promoción creada para vivir con confort, tranquilidad y calidad. Cada vivienda ha sido diseñada para potenciar la conexión con el exterior y convertir las terrazas en una extensión natural de la vivienda. La promoción dispone además de una amplia zona comunitaria exterior, dotada de jardines, piscinas, parque infantil, gimnasio y sala polivalente apta para Coworking, donde disfrutar en familia en un entorno seguro y privado, aportando un plus de practicidad y valor a las viviendas.</p><p><br></p><p>LA FONT 4 ofrece viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones, confortables, eficientes y con identidad propia, que permiten dar respuesta tanto a quienes buscan su primera vivienda, como a familias que necesitan mayor espacio, manteniendo siempre un alto nivel de funcionalidad y confort. Cada detalle ha sido cuidado teniendo en cuenta el diseño, la calidad de los materiales para un uso intensivo familiar y el equipamiento de alta eficiencia energética para lograr un menor consumo energético, reforzando el carácter moderno y sostenible de las viviendas.</p><p><br></p><p>LA FONT 4 se emplaza en el municipio de Les Borges Blanques que combina proximidad a la ciudad de Lleida, identidad propia y una amplia oferta de servicios consolidados. Su localización permite disfrutar de un entorno urbano completo, con comercios locales, centros educativos y equipamientos sanitarios a pocos minutos del hogar. Les Borges Blanques destaca por ser capital de Comarca de Les Garrigues y por ser la "capital mundial del aceite de oliva virgen extra de la variedad arbequina”. Dispone de una excelente red de transporte público, que incluye tren de cercanías y diversas líneas de autobús, facilitando la conexión directa con la ciudad de Lleida y otros municipios del entorno. A ello se suma un acceso ágil a las principales vías de comunicación, lo que refuerza su atractivo tanto para residir como para invertir.</p><p><br></p><p>LA FONT 4 se integra así en un entorno que suma tranquilidad, seguridad, servicios y conectividad, posicionándose como una oportunidad para vivir cerca de la ciudad de Lleida desde una perspectiva cómoda, práctica y bien conectada.</p><p><br></p><p>LA FONT 4, es una nueva forma de vivir en armonía disfrutando de la esencia mediterránea.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple registral и catastro para verificar naturaleza finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.