Vivienda en venta en Borges Blanques (les): de la Font

Borges Blanques (les) · vivienda · 87 m²

Участок (86 м²) по фиксированной цене €194 918, но отсутствуют сравнения, кадастровые данные, информация о разрешённом использовании и статусе владения — невозможно оценить адекватность цены или юридическую безопасность.

Referencia: ALISEDA-VTR0200343080

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без рыночной оценки и данных

Это земельный участок (86 м²) по фиксированной цене €194 918 — эквивалентно €2 266/м², но без единого подтверждающего рыночного сравнения или кадастрового обоснования.

Отсутствуют базовые юридические данные: назначение участка, кадастровый номер, статус разрешённого использования, информация о градостроительных ограничениях.

Риск приобретения непригодного для целей покупателя или юридически нереализуемого актива крайне высок.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение участка (catastro_use)
Определяет, можно ли строить, продавать, сдавать в аренду. Жилое использование (suelo urbano) и сельхоз (rústico) — принципиально разные активы с разницей в цене до 10x.
Кадастровый и регистрационный статус
Без ref_catastral и finca_registral невозможно проверить законность владения, наличие споров, обременений или ошибок в реестре.
Разрешение на застройку (PGOU)
Даже при «урбанистическом» статусе может отсутствовать разрешение на строительство. Участок может быть «мертвым» — неликвидным без дорогостоящей процедуры изменения ПГУ.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Тип актива — TERRENO. В Испании земля требует отдельной юридической и технической экспертизы: проверка разрешённого использования (catastro_use), градостроительных норм (PGOU), возможности застройки, наличия водоснабжения/электросетей. Цена
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas_text = null). На земельный участок могут быть наложены сервитуты, ограничения по использованию или судебные аресты, не видимые без актуальной nota simple.
Ocupación no confirmada
Статус occupation = UNKNOWN. Для земли это особенно важно: возможны незаконные захваты, пользование третьими лицами (например, как пастбище), споры о границах. Подтверждение свободного владения обязательно.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple en Registro de la Propiedad
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Запросить informe catastral и уточнить naturaleza_finca
P1
Обратиться в Ayuntamiento Borges Blanques за informe urbanístico

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Promoción de 62 viviendas que apuesta por la funcionalidad y la calidad constructiva. Un proyecto concebido para adaptarse a distintos estilos de vida, con una arquitectura contemporánea e identidad propia y soluciones pensadas para el confort diario. Las amplias terrazas, la luz natural y los espacios abiertos definen una promoción creada para vivir con confort, tranquilidad y calidad. Cada vivienda ha sido diseñada para potenciar la conexión con el exterior y convertir las terrazas en una extensión natural de la vivienda. La promoción dispone además de una amplia zona comunitaria exterior, dotada de jardines, piscinas, parque infantil, gimnasio y sala polivalente apta para Coworking, donde disfrutar en familia en un entorno seguro y privado, aportando un plus de practicidad y valor a las viviendas.</p><p><br></p><p>LA FONT 4 ofrece viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones, confortables, eficientes y con identidad propia, que permiten dar respuesta tanto a quienes buscan su primera vivienda, como a familias que necesitan mayor espacio, manteniendo siempre un alto nivel de funcionalidad y confort. Cada detalle ha sido cuidado teniendo en cuenta el diseño, la calidad de los materiales para un uso intensivo familiar y el equipamiento de alta eficiencia energética para lograr un menor consumo energético, reforzando el carácter moderno y sostenible de las viviendas.</p><p><br></p><p>LA FONT 4 se emplaza en el municipio de Les Borges Blanques que combina proximidad a la ciudad de Lleida, identidad propia y una amplia oferta de servicios consolidados. Su localización permite disfrutar de un entorno urbano completo, con comercios locales, centros educativos y equipamientos sanitarios a pocos minutos del hogar. Les Borges Blanques destaca por ser capital de Comarca de Les Garrigues y por ser la "capital mundial del aceite de oliva virgen extra de la variedad arbequina”. Dispone de una excelente red de transporte público, que incluye tren de cercanías y diversas líneas de autobús, facilitando la conexión directa con la ciudad de Lleida y otros municipios del entorno. A ello se suma un acceso ágil a las principales vías de comunicación, lo que refuerza su atractivo tanto para residir como para invertir.</p><p><br></p><p>LA FONT 4 se integra así en un entorno que suma tranquilidad, seguridad, servicios y conectividad, posicionándose como una oportunidad para vivir cerca de la ciudad de Lleida desde una perspectiva cómoda, práctica y bien conectada.</p><p><br></p><p>LA FONT 4, es una nueva forma de vivir en armonía disfrutando de la esencia mediterránea.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить informe catastral и уточнить naturaleza_finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.