Inmueble en venta en Borges Blanques (les): de la Font

Borges Blanques (les) · terreno · 122 m²

Участок (TERRENO) за 250 900 € без данных о назначении, кадастровом использовании, площади в кадастре и сравнительных ценах — невозможно оценить справедливость цены или риски владения.

Referencia: ALISEDA-VTR0200343082

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без рыночной оценки и юридической ясности

Это земельный участок (TERRENO) без критически важных данных: неизвестно кадастровое назначение, статус по реестру, разрешённое использование и даже точная площадь по Catastro.

Цена 250 900 € (2057 €/м²) не может быть верифицирована как справедливая — отсутствуют сравнительные объекты, а описание проекта относится к жилой застройке, но сам лот не является квартирой.

Риски включают невозможность застройки, скрытые обременения и споры о границах.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и разрешённое использование
Определяет, можно ли строить, продавать, получать ипотеку и каковы налоги (IBI, plusvalía). 'Rústico' — почти всегда непригоден для жилой застройки.
Situación actual y límites del sitio
Отсутствие фото и описания физического состояния — риски затопления, эрозии, незаконных захватов, невозможности межевания.
Правовой статус по реестру
Naturaleza finca (например, 'finca rústica', 'suelo urbano no consolidado') напрямую влияет на ликвидность, стоимость и юридическую безопасность.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Тип актива — TERRENO, но отсутствует кадастровое назначение (catastro_use), статус по реестру (naturaleza_finca) и информация о разрешённом использовании. Может быть непригодна для застройки или облагаться повышенными налогами и ограничения
Ocupación no confirmada
Занятость участка не указана — возможны несанкционированные постройки, фактическое владение третьими лицами или споры о границах. Без проверки невозможно оценить риски получения владения.
Cargas desconocidas
Сумма и текст обременений (cargas) не предоставлены. На земельные участки часто наложены сервитуты, ограничения по использованию или публичные обременения, которые могут полностью обесценить актив.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificación catastral
P1
Уточнить у агента тип участка по ПГМ и наличие licencia urbanística

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Promoción de 62 viviendas que apuesta por la funcionalidad y la calidad constructiva. Un proyecto concebido para adaptarse a distintos estilos de vida, con una arquitectura contemporánea e identidad propia y soluciones pensadas para el confort diario. Las amplias terrazas, la luz natural y los espacios abiertos definen una promoción creada para vivir con confort, tranquilidad y calidad. Cada vivienda ha sido diseñada para potenciar la conexión con el exterior y convertir las terrazas en una extensión natural de la vivienda. La promoción dispone además de una amplia zona comunitaria exterior, dotada de jardines, piscinas, parque infantil, gimnasio y sala polivalente apta para Coworking, donde disfrutar en familia en un entorno seguro y privado, aportando un plus de practicidad y valor a las viviendas. LA FONT 4 ofrece viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones, confortables, eficientes y con identidad propia, que permiten dar respuesta tanto a quienes buscan su primera vivienda, como a familias que necesitan mayor espacio, manteniendo siempre un alto nivel de funcionalidad y confort. Cada detalle ha sido cuidado teniendo en cuenta el diseño, la calidad de los materiales para un uso intensivo familiar y el equipamiento de alta eficiencia energética para lograr un menor consumo energético, reforzando el carácter moderno y sostenible de las viviendas. LA FONT 4 se emplaza en el municipio de Les Borges Blanques que combina proximidad a la ciudad de Lleida, identidad propia y una amplia oferta de servicios consolidados. Su localización permite disfrutar de un entorno urbano completo, con comercios locales, centros educativos y equipamientos sanitarios a pocos minutos del hogar. Les Borges Blanques destaca por ser capital de Comarca de Les Garrigues y por ser la "capital mundial del aceite de oliva virgen extra de la variedad arbequina”. Dispone de una excelente red de transporte público, que incluye tren de cercanías y diversas líneas de autobús, facilitando la conexión directa con la ciudad de Lleida y otros municipios del entorno. A ello se suma un acceso ágil a las principales vías de comunicación, lo que refuerza su atractivo tanto para residir como para invertir. LA FONT 4 se integra así en un entorno que suma tranquilidad, seguridad, servicios y conectividad, posicionándose como una oportunidad para vivir cerca de la ciudad de Lleida desde una perspectiva cómoda, práctica y bien conectada. LA FONT 4, es una nueva forma de vivir en armonía disfrutando de la esencia mediterránea.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificación catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.