Inmueble en venta en Borges Blanques (les): de la Font

Borges Blanques (les) · terreno · 105 m²

Участок (105 м², 206 тыс. €) не имеет ни рыночных аналогов, ни данных о назначении, ни подтверждённого права собственности — высокий риск непригодности для застройки или перепродажи.

Referencia: ALISEDA-VTR0200343086

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: Земельный участок без рыночной оценки и юридической прозрачности

Это предложение — не готовый актив, а юридический чёрный ящик: участок 105 м² по цене 206 018 € (1962 €/м²) не имеет ни кадастрового назначения, ни рыночных аналогов, ни подтверждённого статуса.

Такая цена типична только для урбанизированных участков под застройку — но без подтверждения PGOU и nota simple она не имеет экономического смысла.

Риск приобретения непригодной для использования земли крайне высок.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (naturaleza finca)
Определяет законность застройки, налоги и рыночную ликвидность.
Разрешение на строительство или статус застройки
Если участок не входит в утверждённую городскую план-схему (PGOU), строительство невозможно.
Situación actual y límites del sitio
105 м² — очень малая площадь для самостоятельной застройки; возможны ошибки в замерах или спорные смежности.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Без кадастрового номера и указания 'naturaleza finca' нельзя исключить, что участок относится к сельскохозяйственной зоне — застройка запрещена, а стоимость резко ниже. Это основной юридический и экономический риск.
Cargas desconocidas
Отсутствует информация о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из реестра невозможно оценить реальную стоимость и риски приобретения.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения свободного владения. Участок может быть занят третьими лицами, иметь спорные границы или находиться в совместной собственности без согласия всех владельцев.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Lleida nº 3
P1
Запросить informe urbanístico в мэрии Les Borges Blanques

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Promoción de 62 viviendas que apuesta por la funcionalidad y la calidad constructiva. Un proyecto concebido para adaptarse a distintos estilos de vida, con una arquitectura contemporánea e identidad propia y soluciones pensadas para el confort diario. Las amplias terrazas, la luz natural y los espacios abiertos definen una promoción creada para vivir con confort, tranquilidad y calidad. Cada vivienda ha sido diseñada para potenciar la conexión con el exterior y convertir las terrazas en una extensión natural de la vivienda. La promoción dispone además de una amplia zona comunitaria exterior, dotada de jardines, piscinas, parque infantil, gimnasio y sala polivalente apta para Coworking, donde disfrutar en familia en un entorno seguro y privado, aportando un plus de practicidad y valor a las viviendas. LA FONT 4 ofrece viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones, confortables, eficientes y con identidad propia, que permiten dar respuesta tanto a quienes buscan su primera vivienda, como a familias que necesitan mayor espacio, manteniendo siempre un alto nivel de funcionalidad y confort. Cada detalle ha sido cuidado teniendo en cuenta el diseño, la calidad de los materiales para un uso intensivo familiar y el equipamiento de alta eficiencia energética para lograr un menor consumo energético, reforzando el carácter moderno y sostenible de las viviendas. LA FONT 4 se emplaza en el municipio de Les Borges Blanques que combina proximidad a la ciudad de Lleida, identidad propia y una amplia oferta de servicios consolidados. Su localización permite disfrutar de un entorno urbano completo, con comercios locales, centros educativos y equipamientos sanitarios a pocos minutos del hogar. Les Borges Blanques destaca por ser capital de Comarca de Les Garrigues y por ser la "capital mundial del aceite de oliva virgen extra de la variedad arbequina”. Dispone de una excelente red de transporte público, que incluye tren de cercanías y diversas líneas de autobús, facilitando la conexión directa con la ciudad de Lleida y otros municipios del entorno. A ello se suma un acceso ágil a las principales vías de comunicación, lo que refuerza su atractivo tanto para residir como para invertir. LA FONT 4 se integra así en un entorno que suma tranquilidad, seguridad, servicios y conectividad, posicionándose como una oportunidad para vivir cerca de la ciudad de Lleida desde una perspectiva cómoda, práctica y bien conectada. LA FONT 4, es una nueva forma de vivir en armonía disfrutando de la esencia mediterránea.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Lleida nº 3.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.