Inmueble en venta en Borges Blanques (les): de la Font

Borges Blanques (les) · terreno · 92 m²

Участок (92 м²) выставлен напрямую банком за 198 961 € (~2163 €/м²), но отсутствуют данные о назначении, кадастровом использовании, правовом статусе и рыночных аналогах — невозможно оценить справедливость цены или риски

Referencia: ALISEDA-VTR0200343088

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без рыночной оценки и юридической прозрачности

Это земельный участок (92 м²) без кадастрового номера, без указания назначения и без рыночных аналогов.

Цена 198 961 € (~2163 €/м²) не поддаётся верификации: для урбанизированной земли она чрезмерно высока, для сельской — нереалистично низка.

Отсутствие nota simple, urbanístico-информации и физического осмотра делает сделку непрозрачной и высокорисковой.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (naturaleza finca)
Определяет допустимость застройки, налоги, ликвидность и рыночную стоимость — urbana vs rústica отличаются в 5–10 раз.
Право на застройку (licencia urbanística)
Даже при урбанизированном статусе участок может быть в зоне без разрешения на строительство — тогда он почти бесполезен.
Situación actual y límites
92 м² — очень маленькая площадь для самостоятельного участка; возможны ошибки в межевании, захват соседями или технические ограничения (уклоны, водоохранные зоны).

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Без кадастрового номера и указания 'naturaleza finca' невозможно исключить статус rústica — запрещена застройка, низкая ликвидность, высокие ограничения по использованию.
Cargas desconocidas
Отсутствует информация о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или возникнуть позже.
Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли участок от третьих лиц, арендаторов или фактического владения. Для земли это может означать несанкционированное использование или споры о границах.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Запросить informe urbanístico в мэрии Borges Blanques
P1
Проверить кадастровые данные через Sede Electrónica del Catastro

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Promoción de 62 viviendas que apuesta por la funcionalidad y la calidad constructiva. Un proyecto concebido para adaptarse a distintos estilos de vida, con una arquitectura contemporánea e identidad propia y soluciones pensadas para el confort diario. Las amplias terrazas, la luz natural y los espacios abiertos definen una promoción creada para vivir con confort, tranquilidad y calidad. Cada vivienda ha sido diseñada para potenciar la conexión con el exterior y convertir las terrazas en una extensión natural de la vivienda. La promoción dispone además de una amplia zona comunitaria exterior, dotada de jardines, piscinas, parque infantil, gimnasio y sala polivalente apta para Coworking, donde disfrutar en familia en un entorno seguro y privado, aportando un plus de practicidad y valor a las viviendas. LA FONT 4 ofrece viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones, confortables, eficientes y con identidad propia, que permiten dar respuesta tanto a quienes buscan su primera vivienda, como a familias que necesitan mayor espacio, manteniendo siempre un alto nivel de funcionalidad y confort. Cada detalle ha sido cuidado teniendo en cuenta el diseño, la calidad de los materiales para un uso intensivo familiar y el equipamiento de alta eficiencia energética para lograr un menor consumo energético, reforzando el carácter moderno y sostenible de las viviendas. LA FONT 4 se emplaza en el municipio de Les Borges Blanques que combina proximidad a la ciudad de Lleida, identidad propia y una amplia oferta de servicios consolidados. Su localización permite disfrutar de un entorno urbano completo, con comercios locales, centros educativos y equipamientos sanitarios a pocos minutos del hogar. Les Borges Blanques destaca por ser capital de Comarca de Les Garrigues y por ser la "capital mundial del aceite de oliva virgen extra de la variedad arbequina”. Dispone de una excelente red de transporte público, que incluye tren de cercanías y diversas líneas de autobús, facilitando la conexión directa con la ciudad de Lleida y otros municipios del entorno. A ello se suma un acceso ágil a las principales vías de comunicación, lo que refuerza su atractivo tanto para residir como para invertir. LA FONT 4 se integra así en un entorno que suma tranquilidad, seguridad, servicios y conectividad, posicionándose como una oportunidad para vivir cerca de la ciudad de Lleida desde una perspectiva cómoda, práctica y bien conectada. LA FONT 4, es una nueva forma de vivir en armonía disfrutando de la esencia mediterránea.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida. Запросить informe urbanístico в мэрии Borges Blanques.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.