Vivienda en venta en Borges Blanques (les): de la Font

Borges Blanques (les) · vivienda · 91 m²

Участок (91 м²) по фиксированной цене €214 320, но отсутствуют данные о назначении, кадастровом использовании, рыночных аналогах и правовом статусе — невозможно оценить адекватность цены или юридическую безопасность.

Referencia: ALISEDA-VTR0200343094

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без рыночной оценки и данных

Это земельный участок (91 м²) по фиксированной цене €214 320, но отсутствуют критически важные данные: кадастровое назначение, статус в ПГУ, обременения, фактическое состояние.

Цена €2355/м² не имеет рыночного обоснования — для рустико-земли это завышенная цена, для урбанистической — возможна, но только при подтверждённой возможности застройки.

Без nota simple, certificación catastral и подтверждения от муниципалитета о разрешённом использовании сделка не подлежит рассмотрению.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение участка (catastro_use)
Определяет законность застройки и рыночную стоимость: урбанистическая земля стоит в 10–100 раз дороже рустико.
План застройки (PGOU) муниципалитета
Указывает, разрешено ли строительство, плотность застройки и минимальные требования — ключевой фактор стоимости.
Фактическое состояние и доступность
Участок может быть непроходимым, затопляемым, с ограничениями по экологии или инфраструктуре.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Тип актива — земля. Юридический статус, разрешённое использование и возможность застройки определяют 90% её стоимости. Отсутствие этих данных делает сделку непрозрачной и высокорисковой.
Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли участок от обременений, аренды или фактического владения третьих лиц. Это создаёт риск невозможности регистрации или последующих претензий.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о существующих ипотеках, арестах или сервитутах. На землю могут быть наложены скрытые ограничения, аннулирующие покупку.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificación catastral
P0
Связаться с Aliseda и запросить PGOU-совместимость участка
P1
Проверить наличие действующего urbanismo-разрешения

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Promoción de 62 viviendas que apuesta por la funcionalidad y la calidad constructiva. Un proyecto concebido para adaptarse a distintos estilos de vida, con una arquitectura contemporánea e identidad propia y soluciones pensadas para el confort diario. Las amplias terrazas, la luz natural y los espacios abiertos definen una promoción creada para vivir con confort, tranquilidad y calidad. Cada vivienda ha sido diseñada para potenciar la conexión con el exterior y convertir las terrazas en una extensión natural de la vivienda. La promoción dispone además de una amplia zona comunitaria exterior, dotada de jardines, piscinas, parque infantil, gimnasio y sala polivalente apta para Coworking, donde disfrutar en familia en un entorno seguro y privado, aportando un plus de practicidad y valor a las viviendas.</p><p><br></p><p>LA FONT 4 ofrece viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones, confortables, eficientes y con identidad propia, que permiten dar respuesta tanto a quienes buscan su primera vivienda, como a familias que necesitan mayor espacio, manteniendo siempre un alto nivel de funcionalidad y confort. Cada detalle ha sido cuidado teniendo en cuenta el diseño, la calidad de los materiales para un uso intensivo familiar y el equipamiento de alta eficiencia energética para lograr un menor consumo energético, reforzando el carácter moderno y sostenible de las viviendas.</p><p><br></p><p>LA FONT 4 se emplaza en el municipio de Les Borges Blanques que combina proximidad a la ciudad de Lleida, identidad propia y una amplia oferta de servicios consolidados. Su localización permite disfrutar de un entorno urbano completo, con comercios locales, centros educativos y equipamientos sanitarios a pocos minutos del hogar. Les Borges Blanques destaca por ser capital de Comarca de Les Garrigues y por ser la "capital mundial del aceite de oliva virgen extra de la variedad arbequina”. Dispone de una excelente red de transporte público, que incluye tren de cercanías y diversas líneas de autobús, facilitando la conexión directa con la ciudad de Lleida y otros municipios del entorno. A ello se suma un acceso ágil a las principales vías de comunicación, lo que refuerza su atractivo tanto para residir como para invertir.</p><p><br></p><p>LA FONT 4 se integra así en un entorno que suma tranquilidad, seguridad, servicios y conectividad, posicionándose como una oportunidad para vivir cerca de la ciudad de Lleida desde una perspectiva cómoda, práctica y bien conectada.</p><p><br></p><p>LA FONT 4, es una nueva forma de vivir en armonía disfrutando de la esencia mediterránea.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificación catastral. Связаться с Aliseda и запросить PGOU-совместимость участка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.