Inmueble en venta en Borges Blanques (les): de la Font

Borges Blanques (les) · terreno · 11 m²

Участок площадью 11 м² по цене 13 500 € (1 227 €/м²) не имеет подтверждённой рыночной оценки, кадастрового назначения, юридического статуса или возможности застройки — высокий риск непригодности для целей покупки.

Referencia: ALISEDA-VTR0200343107

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без данных о назначении и рыночной стоимости

Это предложение — земельный участок 11 м² по цене 13 500 € (1 227 €/м²), но без каких-либо подтверждающих данных: нет кадастрового назначения, нет градостроительного статуса, нет рыночных аналогов, нет подтверждения права собственности или свободы от обременений.

Такая цена не может быть оценена как дисконт или премия — она просто не верифицируема.

Участок такого размера в малом муниципалитете почти наверняка не предназначен для самостоятельного использования и может быть рустическим, техническим или юридически непригодным.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (naturaleza finca)
Определяет законность застройки, налоги, ликвидность и рыночную стоимость — rústico vs urbano отличаются в 10–100 раз по цене.
Разрешение на застройку или градостроительный статус
Участок площадью 11 м² физически не может быть жилым объектом без подтверждённого разрешения — возможно, это часть общего проекта или технический участок.
Фактическое состояние и доступность участка
Площадь 11 м² слишком мала для любого самостоятельного использования; возможна ошибка в данных или наличие скрытых ограничений (подъезд, инженерные сети, совместное владение).

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Без указания кадастрового назначения (naturaleza finca) и подтверждения статуса «урбанизированная» или «урбанизируемая» участок почти наверняка относится к рустической зоне — застройка запрещена, использование ограничено, ликвидность близка
Ocupación no confirmada
Отсутствует информация о фактическом владении, наличии обременений или третьих лиц. Риск приобретения участка с неочевидным правом собственности или спорным статусом очень высок.
Cargas desconocidas
Нет данных о существующих ипотеках, арестах или судебных запретах. При покупке напрямую у банка это не отменяет риска передачи обременённого актива.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificación catastral
P0
Запросить градостроительный отчёт (informe urbanístico) у мэрии Les Borges Blanques
P1
Уточнить у агента Aliseda: является ли участок самостоятельным объектом или частью проекта LA FONT 4

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Promoción de 62 viviendas que apuesta por la funcionalidad y la calidad constructiva. Un proyecto concebido para adaptarse a distintos estilos de vida, con una arquitectura contemporánea e identidad propia y soluciones pensadas para el confort diario. Las amplias terrazas, la luz natural y los espacios abiertos definen una promoción creada para vivir con confort, tranquilidad y calidad. Cada vivienda ha sido diseñada para potenciar la conexión con el exterior y convertir las terrazas en una extensión natural de la vivienda. La promoción dispone además de una amplia zona comunitaria exterior, dotada de jardines, piscinas, parque infantil, gimnasio y sala polivalente apta para Coworking, donde disfrutar en familia en un entorno seguro y privado, aportando un plus de practicidad y valor a las viviendas. LA FONT 4 ofrece viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones, confortables, eficientes y con identidad propia, que permiten dar respuesta tanto a quienes buscan su primera vivienda, como a familias que necesitan mayor espacio, manteniendo siempre un alto nivel de funcionalidad y confort. Cada detalle ha sido cuidado teniendo en cuenta el diseño, la calidad de los materiales para un uso intensivo familiar y el equipamiento de alta eficiencia energética para lograr un menor consumo energético, reforzando el carácter moderno y sostenible de las viviendas. LA FONT 4 se emplaza en el municipio de Les Borges Blanques que combina proximidad a la ciudad de Lleida, identidad propia y una amplia oferta de servicios consolidados. Su localización permite disfrutar de un entorno urbano completo, con comercios locales, centros educativos y equipamientos sanitarios a pocos minutos del hogar. Les Borges Blanques destaca por ser capital de Comarca de Les Garrigues y por ser la "capital mundial del aceite de oliva virgen extra de la variedad arbequina”. Dispone de una excelente red de transporte público, que incluye tren de cercanías y diversas líneas de autobús, facilitando la conexión directa con la ciudad de Lleida y otros municipios del entorno. A ello se suma un acceso ágil a las principales vías de comunicación, lo que refuerza su atractivo tanto para residir como para invertir. LA FONT 4 se integra así en un entorno que suma tranquilidad, seguridad, servicios y conectividad, posicionándose como una oportunidad para vivir cerca de la ciudad de Lleida desde una perspectiva cómoda, práctica y bien conectada. LA FONT 4, es una nueva forma de vivir en armonía disfrutando de la esencia mediterránea.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificación catastral. Запросить градостроительный отчёт (informe urbanístico) у мэрии Les Borges Blanques.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.