Inmueble en venta en Borges Blanques (les): de la Font

Borges Blanques (les) · terreno · 10 m²

Участок площадью всего 10 м², неясное целевое использование, отсутствие рыночных сравнений и юридических данных — высокий риск переоценки стоимости и невозможности реализации.

Referencia: ALISEDA-VTR0200343110

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок 10 м² без рыночной оценки

Это земельный участок площадью всего 10 м² без подтверждённого целевого использования, кадастровых данных и рыночных аналогов.

Цена 20 000 € (2000 €/м²) не имеет объективной основы и противоречит типичным ценам на землю в регионе.

Отсутствие nota simple, certificación catastral и плана муниципалитета делает сделку непрозрачной и юридически рискованной.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Целевое использование участка (catastro / planeamiento)
Определяет, можно ли строить, продавать, сдавать или вообще использовать участок. Без этого — нулевая инвестиционная привлекательность.
Кадастровый номер и статус записи
Без ref catastral и finca registral невозможно проверить обременования, собственника и законность продажи.
Фактическое состояние и доступность
Участок может быть непроходимым, затопляемым, с ограничениями по экологии или границами, не совпадающими с документами.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок не предназначен для немедленного строительства или продажи. Требуется проверка разрешённого использования (catastro, planeamiento municipal), что может исключить любую коммерческую или жилую эксплуатацию.
Ocupación no confirmada
Отсутствует информация о фактическом владении, наличии обременений или третьих лиц. Для земли это особенно рискованно — возможны споры о границах, сервитуты или незаконное использование.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного сравнения, кадастровой оценки или публичных продаж. Цена 20 000 € не имеет объективной базы и может быть завышена в 5–10 раз относительно реальной ликвидности.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Льейды
P0
Запросить кадастровую сертификацию (certificación catastral)
P1
Проверить генеральный план муниципалитета Les Borges Blanques

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Promoción de 62 viviendas que apuesta por la funcionalidad y la calidad constructiva. Un proyecto concebido para adaptarse a distintos estilos de vida, con una arquitectura contemporánea e identidad propia y soluciones pensadas para el confort diario. Las amplias terrazas, la luz natural y los espacios abiertos definen una promoción creada para vivir con confort, tranquilidad y calidad. Cada vivienda ha sido diseñada para potenciar la conexión con el exterior y convertir las terrazas en una extensión natural de la vivienda. La promoción dispone además de una amplia zona comunitaria exterior, dotada de jardines, piscinas, parque infantil, gimnasio y sala polivalente apta para Coworking, donde disfrutar en familia en un entorno seguro y privado, aportando un plus de practicidad y valor a las viviendas. LA FONT 4 ofrece viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones, confortables, eficientes y con identidad propia, que permiten dar respuesta tanto a quienes buscan su primera vivienda, como a familias que necesitan mayor espacio, manteniendo siempre un alto nivel de funcionalidad y confort. Cada detalle ha sido cuidado teniendo en cuenta el diseño, la calidad de los materiales para un uso intensivo familiar y el equipamiento de alta eficiencia energética para lograr un menor consumo energético, reforzando el carácter moderno y sostenible de las viviendas. LA FONT 4 se emplaza en el municipio de Les Borges Blanques que combina proximidad a la ciudad de Lleida, identidad propia y una amplia oferta de servicios consolidados. Su localización permite disfrutar de un entorno urbano completo, con comercios locales, centros educativos y equipamientos sanitarios a pocos minutos del hogar. Les Borges Blanques destaca por ser capital de Comarca de Les Garrigues y por ser la "capital mundial del aceite de oliva virgen extra de la variedad arbequina”. Dispone de una excelente red de transporte público, que incluye tren de cercanías y diversas líneas de autobús, facilitando la conexión directa con la ciudad de Lleida y otros municipios del entorno. A ello se suma un acceso ágil a las principales vías de comunicación, lo que refuerza su atractivo tanto para residir como para invertir. LA FONT 4 se integra así en un entorno que suma tranquilidad, seguridad, servicios y conectividad, posicionándose como una oportunidad para vivir cerca de la ciudad de Lleida desde una perspectiva cómoda, práctica y bien conectada. LA FONT 4, es una nueva forma de vivir en armonía disfrutando de la esencia mediterránea.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Льейды. Запросить кадастровую сертификацию (certificación catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.