Inmueble en venta en Borges Blanques (les): de la Font

Borges Blanques (les) · terreno · 12 m²

Участок площадью всего 12 м², без указания вида использования (rústico/urbano), без кадастровых данных, без сравнений на рынке — невозможно оценить ценность или юридическую безопасность.

Referencia: ALISEDA-VTR0200343120

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок 12 м² без рыночной оценки и назначения

Это не «земельный участок», а юридический чёрный ящик: 12 м² без кадастрового номера, без указания назначения (урбанистический/сельскохозяйственный), без градостроительного заключения и без единого рыночного сравнения.

Цена 14 500 € не имеет объективной основы — она может относиться к части большого участка, к непригодному фрагменту или к ошибке ввода.

Для земли в Каталонии отсутствие этих данных делает сделку юридически рискованной и экономически неоценённой.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (naturaleza finca)
Определяет, можно ли строить, сдавать, продавать или использовать участок — например, rústico не допускает жилой застройки без изменения статуса.
Разрешённое использование по ПГУ (planeamiento urbanístico)
Даже при урбанистическом статусе может отсутствовать разрешение на строительство или быть ограничено количество этажей/плотность застройки.
Фактическое состояние и доступность участка
Площадь 12 м² слишком мала для любого стандартного использования — возможно, это ошибка, часть общего участка или непригодный фрагмент.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
TERRENO — это не квартира и не дом. Его стоимость, ликвидность и правовой статус полностью зависят от кадастрового назначения, градостроительного регламента и возможности застройки. Без этих данных сделка неосуществима.
Ocupación no confirmada
Отсутствует информация о фактическом владении: участок может быть занят, заброшен, частично застроен или находиться в споре. Для земли это критически важно — владение не всегда совпадает с регистрацией.
Cargas desconocidas
Нет данных о существовании ипотек, арестов, сервитутов или публичных ограничений (например, охраняемая зона). Для земли такие риски особенно высоки и часто невидимы до проверки.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить informe urbanístico от муниципалитета
P1
Проверить кадастровые данные онлайн (si hay ref. catastral)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Promoción de 62 viviendas que apuesta por la funcionalidad y la calidad constructiva. Un proyecto concebido para adaptarse a distintos estilos de vida, con una arquitectura contemporánea e identidad propia y soluciones pensadas para el confort diario. Las amplias terrazas, la luz natural y los espacios abiertos definen una promoción creada para vivir con confort, tranquilidad y calidad. Cada vivienda ha sido diseñada para potenciar la conexión con el exterior y convertir las terrazas en una extensión natural de la vivienda. La promoción dispone además de una amplia zona comunitaria exterior, dotada de jardines, piscinas, parque infantil, gimnasio y sala polivalente apta para Coworking, donde disfrutar en familia en un entorno seguro y privado, aportando un plus de practicidad y valor a las viviendas. LA FONT 4 ofrece viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones, confortables, eficientes y con identidad propia, que permiten dar respuesta tanto a quienes buscan su primera vivienda, como a familias que necesitan mayor espacio, manteniendo siempre un alto nivel de funcionalidad y confort. Cada detalle ha sido cuidado teniendo en cuenta el diseño, la calidad de los materiales para un uso intensivo familiar y el equipamiento de alta eficiencia energética para lograr un menor consumo energético, reforzando el carácter moderno y sostenible de las viviendas. LA FONT 4 se emplaza en el municipio de Les Borges Blanques que combina proximidad a la ciudad de Lleida, identidad propia y una amplia oferta de servicios consolidados. Su localización permite disfrutar de un entorno urbano completo, con comercios locales, centros educativos y equipamientos sanitarios a pocos minutos del hogar. Les Borges Blanques destaca por ser capital de Comarca de Les Garrigues y por ser la "capital mundial del aceite de oliva virgen extra de la variedad arbequina”. Dispone de una excelente red de transporte público, que incluye tren de cercanías y diversas líneas de autobús, facilitando la conexión directa con la ciudad de Lleida y otros municipios del entorno. A ello se suma un acceso ágil a las principales vías de comunicación, lo que refuerza su atractivo tanto para residir como para invertir. LA FONT 4 se integra así en un entorno que suma tranquilidad, seguridad, servicios y conectividad, posicionándose como una oportunidad para vivir cerca de la ciudad de Lleida desde una perspectiva cómoda, práctica y bien conectada. LA FONT 4, es una nueva forma de vivir en armonía disfrutando de la esencia mediterránea.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить informe urbanístico от муниципалитета.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.