Inmueble en venta en Borges Blanques (les): de la Font

Borges Blanques (les) · terreno · 12 m²

Участок 12 м² по цене 13 500 € (1 125 €/м²) без рыночных сравнений, кадастровых данных, подтверждённого назначения и информации о правовом статусе — высокий риск переоценки и нереализуемости.

Referencia: ALISEDA-VTR0200343125

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без данных

Это предложение — земельный участок 12 м² за 13 500 € без кадастрового номера, без указания назначения (урбанистический/сельскохозяйственный), без рыночных аналогов и без подтверждённого статуса владения.

Такая цена (1 125 €/м²) не имеет объективной основы: для урбанистических участков в Льейде средняя цена начинается от ~200–400 €/м², для сельскохозяйственных — от ~0,5–5 €/м².

Отсутствие базовых данных делает сделку непрозрачной и потенциально нереализуемой.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение участка (naturaleza finca)
Определяет разрешённое использование, налоговую базу и рыночную стоимость — различие между урбанистическим и сельскохозяйственным участком может быть в 10–100 раз.
Кадастровый номер и площадь
Площадь 12 м² подозрительно мала для участка; возможно, это ошибка или часть большего объекта. Без ref. catastral невозможно проверить границы и реальную площадь.
Правовой статус проекта LA FONT 4
Описание ссылается на жилую застройку, но продается только участок. Неясно, является ли он самостоятельным объектом или частью незавершённого проекта с юридическими ограничениями.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Тип участка указан как TERRENO, но отсутствует кадастровое назначение (naturaleza_finca) и категория (rústico/urbano). Это делает невозможным оценить его использование, стоимость и законность застройки.
Cargas desconocidas
Нет данных о существующих обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — требуется проверка через nota simple.
Ocupación no confirmada
Статус занятости не указан. Участок может быть фактически занят третьими лицами или иметь спорные границы, что создаёт риски при оформлении.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Lleida nº 2
P1
Запросить кадастровую выписку (certificado catastral) по адресу

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Promoción de 62 viviendas que apuesta por la funcionalidad y la calidad constructiva. Un proyecto concebido para adaptarse a distintos estilos de vida, con una arquitectura contemporánea e identidad propia y soluciones pensadas para el confort diario. Las amplias terrazas, la luz natural y los espacios abiertos definen una promoción creada para vivir con confort, tranquilidad y calidad. Cada vivienda ha sido diseñada para potenciar la conexión con el exterior y convertir las terrazas en una extensión natural de la vivienda. La promoción dispone además de una amplia zona comunitaria exterior, dotada de jardines, piscinas, parque infantil, gimnasio y sala polivalente apta para Coworking, donde disfrutar en familia en un entorno seguro y privado, aportando un plus de practicidad y valor a las viviendas. LA FONT 4 ofrece viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones, confortables, eficientes y con identidad propia, que permiten dar respuesta tanto a quienes buscan su primera vivienda, como a familias que necesitan mayor espacio, manteniendo siempre un alto nivel de funcionalidad y confort. Cada detalle ha sido cuidado teniendo en cuenta el diseño, la calidad de los materiales para un uso intensivo familiar y el equipamiento de alta eficiencia energética para lograr un menor consumo energético, reforzando el carácter moderno y sostenible de las viviendas. LA FONT 4 se emplaza en el municipio de Les Borges Blanques que combina proximidad a la ciudad de Lleida, identidad propia y una amplia oferta de servicios consolidados. Su localización permite disfrutar de un entorno urbano completo, con comercios locales, centros educativos y equipamientos sanitarios a pocos minutos del hogar. Les Borges Blanques destaca por ser capital de Comarca de Les Garrigues y por ser la "capital mundial del aceite de oliva virgen extra de la variedad arbequina”. Dispone de una excelente red de transporte público, que incluye tren de cercanías y diversas líneas de autobús, facilitando la conexión directa con la ciudad de Lleida y otros municipios del entorno. A ello se suma un acceso ágil a las principales vías de comunicación, lo que refuerza su atractivo tanto para residir como para invertir. LA FONT 4 se integra así en un entorno que suma tranquilidad, seguridad, servicios y conectividad, posicionándose como una oportunidad para vivir cerca de la ciudad de Lleida desde una perspectiva cómoda, práctica y bien conectada. LA FONT 4, es una nueva forma de vivir en armonía disfrutando de la esencia mediterránea.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Lleida nº 2.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.