Vivienda en venta en Garrucha: paseo del Malecom
Garrucha · vivienda · 61 m²
По текущей цене банка объект не сходится по экономике; имеет смысл только при очень глубоком контроффере и после проверки владения.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти: цена банка заметно выше рынка Garrucha
Это прямая покупка у банка, не аукцион, и по текущей цене 164700 EUR объект выглядит заметно выше расчетного рынка для 61 м² в Garrucha.
Доступные comparables дают ориентир около 79635 EUR, поэтому даже стандартный банковский торг на 5-15% проблему не решает.
Ключевые блокеры перед любым оффером: nota simple, подтверждение свободного владения и осмотр, потому что сейчас occupation unknown и состояние не подтверждено.
12 comparables idealista, муниципалитет GARRUCHA; marketPricePerM2 из valuation_context; surface 61 м², asset_type VIVIENDA
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
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El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с учетом первой линии моря запрошенная цена выглядит выше верхней границы диапазона по доступным сопоставимым данным.
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