Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en oleiros: Rosalia de Castro

oleiros · terreno · 1778 m²

Покупка у банка имеет смысл только после проверки градостроительных параметров, cargas и реального рынка земли в Perillo.

Referencia: ALISEDA-VTR0200343948

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямой выкуп участка после градостроительной проверки

Это прямая покупка у банка, а не аукцион, поэтому ключевой вопрос здесь не темп, а качество due diligence.

По фото участок выглядит как городской и свободный, но без nota simple, cédula urbanística и comparables по земле нельзя понять, оправдана ли цена 1,15 млн евро.

Маркетинговое описание про suelo urbano consolidado и 1 778 м² edificabilidad нужно подтвердить официально, иначе экономика проекта может измениться.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точные параметры застройки
Определяют продаваемую площадь, экономику проекта и допустимую цену входа.
Регистрационные cargas
Обременения и долги могут увеличить эффективную цену покупки.
Рынок конечного продукта
Цена земли должна опираться на спрос и цены obra nueva, а не на маркетинг банка.

Цена Aliseda 1 150 000 EUR; Заявлены 1 778 м² участка и 1 778 м² надземной edificabilidad; Фото показывают городской участок у мощёной улицы

Riesgos visibles antes de pujar

Не подтверждены градостроительные параметры
Маркетинговое описание заявляет suelo urbano consolidado и 1 778 м² edificabilidad, но это нужно подтвердить официально. Для участка именно это определяет ценность.
Valor de mercado sin verificar
Без сделок и предложений по аналогичным участкам нельзя оценить, завышена цена или нет. Для девелоперской земли ошибка в входе стоит дорого.
Cargas desconocidas
Нет данных о регистрационных обременениях, сервитутах и возможных расходах на urbanización. Это может заметно поднять итоговую стоимость входа.
Ocupación no confirmada
По фото участок выглядит свободным, но поле occupation указано как UNKNOWN. Для земли нужно исключить фактическое пользование третьими лицами.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по участку
P0
Запросить cédula urbanística в Concello de Oleiros
P1
Организовать техосмотр участка на месте
P1
Собрать comparables по suelo residencial в Perillo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Excelente oportunidad de inversión en pleno eje residencial de Perillo, con conexión directa e inmediata a la N-VI / AC-12 y a escasos minutos del centro de A Coruña a través del puente del Pasaje . Se vende suelo urbano consolidado de uso residencial multifamiliar con una edificabilidad total de 1.778 m² sobre rasante, ubicado estratégicamente en la Avenida Rosalía de Castro, 160 (Perillo, Oleiros). Una localización Prime perfecta para un proyecto de pisos de obra nueva

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A CoruñaPisos de banco en OLEIROSTERRENO de banco en A CoruñaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не подтверждены градостроительные параметры, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по участку. Запросить cédula urbanística в Concello de Oleiros.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.