Vivienda en venta en Boadilla del Monte: Menendez Pidal

Boadilla del Monte · vivienda · 134 m²

Для прямой покупки у банка объект выглядит качественным, но при текущей цене и арендаторе до 2030 года запас по цене тонкий.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344222

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: прямая покупка, но с арендатором до 31.12.2030

Это прямая покупка у банка, а не торги, и главный факт здесь не отделка, а аренда до 31.12.2030.

По фото состояние сильное, но текущая цена выглядит скорее у верхней границы разумного диапазона для такого формата, а не явной скидкой.

Пока нет договора аренды, nota simple и локальных продаж-аналогов, входить по цене банка рано.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Именно аренда определяет доходность и срок фактического контроля над активом.
Состав лота в реестре
Нужно подтвердить, входят ли trastero и иные anexos в зарегистрированный объект.
Расходы владения
Comunidad, IBI и derramas могут заметно ухудшить чистую доходность.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Boadilla del Monte, квартира 134 м², премиальная урбанизация; состояние по фото: renovated/pristine

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Это не свободная квартира для заселения. Вы покупаете действующую аренду и не сможете передать объект пустым до окончания или иного законного прекращения договора.
Valor de mercado sin verificar
Переданный автоматический ориентир явно конфликтует с листингом и был отброшен. Текущая оценка рынка здесь экспертная и с низкой уверенностью.
Cargas desconocidas
По листингу не видно, есть ли cargas, сервитуты или ограничения по приложенным помещениям. Это может изменить экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (134 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить contrato de arrendamiento и rent roll
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Solicitar la nota actual simple
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Собрать продажи-аналогии по этой урбанизации
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Организовать осмотр, если доступен

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Oportunidad de inversión, vivienda en alquiler, fecha fin contrato 31/12/2030, contacte con nuestros agentes comerciales para ampliar información.Magnífica vivienda con amplia terraza y exclusivas zonas comunes en una de las mejores urbanizaciones de la zona.</p><p><br></p><p>Aliseda Inmobiliaria presenta en exclusiva esta magnífica propiedad de 152,96m² construidos, donde el diseño contemporáneo, la elegancia y el confort se fusionan en un hogar único. Ubicado en una de las urbanizaciones más exclusivas y cuidadas de la zona, esta vivienda destaca por su impecable estado de conservación y una orientación privilegiada que inunda de luz natural cada uno de sus rincones durante todo el día.</p><p><br></p><p>&nbsp;Características Principales</p><p><br></p><p>Superficies:</p><p><br></p><p>Vivienda útil: 91,55 m² de puro espacio habitable para diseñar a tu gusto.</p><p><br></p><p>Terraza privada: 10,85m² perfectos para disfrutar de cenas al aire libre, un rincón de lectura o tu propio jardín urbano.</p><p><br></p><p>Trastero anejo: Amplio trastero de 13,97m²&nbsp;</p><p><br></p><p>Zonas comunes: 36,59 m²&nbsp;</p><p><br></p><p>Dormitorios: 3 amplios dormitorios diseñados como auténticos remansos de paz.</p><p><br></p><p>Baños: 2 baños completos con acabados de alta calidad, perfectos para la vida familiar.</p><p><br></p><p>Terraza Privada: 10,85m² orientados al tranquilo interior de la urbanización, el espacio idóneo para relajarse al aire libre.</p><p><br></p><p>Cocina Premium: Espacio independiente, extraordinariamente luminoso y con zona de tendedero cubierto.</p><p><br></p><p>Anejos: Incluye 2 plazas de garaje y un práctico trastero.</p><p><br></p><p>Calidades y Confort Excepcional</p><p><br></p><p>Este inmueble ha sido concebido para ofrecer la máxima calidad de vida. Entre sus detalles técnicos y de confort destacan:</p><p><br></p><p>Climatización inteligente: Sistema de aire acondicionado con bomba de frío/calor para un confort óptimo durante todo el año, suelo radiante.</p><p><br></p><p>Materiales de alta gama: Acabados de lujo y detalles de diseño que aportan sofisticación a cada estancia.</p><p><br></p><p>Zonas comunes exclusivas: Dispone de Gimnasio, piscina , sauna, salón comunitario y zona infantil con áreas verdes y espacios comunitarios dentro de una urbanización segura y privada.</p><p><br></p><p>Ubicación Estratégica y Estilo de Vida</p><p><br></p><p>Situado en pleno Sector B, la zona más demandada de Boadilla del Monte, la propiedad combina a la perfección la tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo a un paso:</p><p><br></p><p>Servicios a pie de calle: Próximo a centros médicos, prestigiosos colegios, modernas instalaciones deportivas y una vibrante zona comercial y de restauración.</p><p><br></p><p>Conectividad: Excelente comunicación mediante transporte público y accesos viales directos a Madrid capital.</p><p><br></p><p>Boadilla del Monte es sinónimo de calidad de vida. Reconocido por sus infinitas zonas verdes, su seguridad y su excelente oferta cultural, es el entorno perfecto para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y rodeado de naturaleza sin renunciar a las ventajas de la gran ciudad.</p><p><br></p><p>¡Listo para entrar a vivir! No deje pasar la oportunidad de visitar esta joya inmobiliaria. Contáctenos hoy mismo en Aliseda Inmobiliaria para agendar una visita personalizada.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По качеству и локации это верхний сегмент района, но текущая цена выглядит около верхней границы разумного диапазона для объекта с действующей арендой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить contrato de arrendamiento и rent roll. Solicitar la nota actual simple.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.