Vivienda en venta en Boadilla del Monte: Menendez Pidal

Boadilla del Monte · vivienda · 165 m²

Это прямая покупка у банка с действующим наймом до 2031 года; без заметной скидки к рынку вход выглядит слабым.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344226

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: арендатора до 31.03.2031 и цена уже у верхней границы

Это не ставка, а прямая покупка у банка по фиксированному ask 865.150 €.

Главный факт здесь не отделка, а действующий арендатор до 31.03.2031: вы покупаете не свободную квартиру, и это ограничивает ликвидность и контроль над активом.

По экспертной оценке без надежных sale comps цена выглядит скорее выше рынка для объекта с таким арендным обременением, даже при хорошем состоянии и сильной локации.

Confianza del análisis IA71/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta, индексация и права арендатора определяют доходность и ликвидность.
Состав регистрационного лота
Цена может включать или не включать trastero/garaje; это меняет €/м² и ликвидность.
Реальные продажи в той же урбанизации
Без них трудно понять, завышен ask или это премия за конкретный комплекс.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Boadilla del Monte, квартира 165 м², премиальная локация; orientationOnly как sanity band, не как рынок сделки

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Вы покупаете квартиру не пустой. Передать ее свободной до окончания найма может быть нельзя или существенно сложнее.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
У арендатора может быть tanteo/retracto, если это не исключено договором. Это может сорвать или задержать сделку.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет пригодных продаж-аналоги для уверенной оценки. Ошибка в площади или составе лота может сильно менять справедливую цену.
Неясный состав лота и за что именно платите
В описании смешаны полезная площадь, terraza, trastero и zonas comunes. Без Registro нельзя точно понять, какие метры и принадлежности входят в цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada и состав лота
P0
Запросить полный договор аренды и платежную историю
P1
Проверить у юриста tanteo/retracto арендатора
P1
Запросить IBI, comunidad и derramas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Oportunidad de inversión, vivienda en alquiler, fecha fin contrato 31/03/2031, contacte con nuestros agentes comerciales para ampliar información.Magnífica vivienda con amplia terraza y exclusivas zonas comunes en una de las mejores urbanizaciones de la zona.</p><p><br></p><p>Aliseda Inmobiliaria presenta en exclusiva esta magnífica propiedad de 201,62m² construidos, donde el diseño contemporáneo, la elegancia y el confort se fusionan en un hogar único. Ubicado en una de las urbanizaciones más exclusivas y cuidadas de la zona, esta vivienda destaca por su impecable estado de conservación y una orientación privilegiada que inunda de luz natural cada uno de sus rincones durante todo el día.</p><p><br></p><p>&nbsp;Características Principales</p><p><br></p><p>Superficies:</p><p><br></p><p>Vivienda útil: 91,5 m² de puro espacio habitable para diseñar a tu gusto.</p><p><br></p><p>Terraza privada:11,6m² perfectos para disfrutar de cenas al aire libre, un rincón de lectura o tu propio jardín urbano.</p><p><br></p><p>Trastero anejo: Amplio trastero de 61,95m²&nbsp;</p><p><br></p><p>Zonas comunes: 36,57 m²&nbsp;</p><p><br></p><p>Dormitorios: 3 amplios dormitorios diseñados como auténticos remansos de paz.</p><p><br></p><p>Baños: 2 baños completos con acabados de alta calidad, perfectos para la vida familiar.</p><p><br></p><p>Terraza Privada:11,6m² orientados al tranquilo interior de la urbanización, el espacio idóneo para relajarse al aire libre.</p><p><br></p><p>Cocina Premium: Espacio independiente, extraordinariamente luminoso y con zona de tendedero cubierto.</p><p><br></p><p>Anejos: Incluye 2 plazas de garaje y un práctico trastero.</p><p><br></p><p>Calidades y Confort Excepcional</p><p><br></p><p>Este inmueble ha sido concebido para ofrecer la máxima calidad de vida. Entre sus detalles técnicos y de confort destacan:</p><p><br></p><p>Climatización inteligente: Sistema de aire acondicionado con bomba de frío/calor para un confort óptimo durante todo el año, suelo radiante.</p><p><br></p><p>Materiales de alta gama: Acabados de lujo y detalles de diseño que aportan sofisticación a cada estancia.</p><p><br></p><p>Zonas comunes exclusivas: Dispone de Gimnasio, piscina , sauna, salón comunitario y zona infantil con áreas verdes y espacios comunitarios dentro de una urbanización segura y privada.</p><p><br></p><p>Ubicación Estratégica y Estilo de Vida</p><p><br></p><p>Situado en pleno Sector B, la zona más demandada de Boadilla del Monte, la propiedad combina a la perfección la tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo a un paso:</p><p><br></p><p>Servicios a pie de calle: Próximo a centros médicos, prestigiosos colegios, modernas instalaciones deportivas y una vibrante zona comercial y de restauración.</p><p><br></p><p>Conectividad: Excelente comunicación mediante transporte público y accesos viales directos a Madrid capital.</p><p><br></p><p>Boadilla del Monte es sinónimo de calidad de vida. Reconocido por sus infinitas zonas verdes, su seguridad y su excelente oferta cultural, es el entorno perfecto para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y rodeado de naturaleza sin renunciar a las ventajas de la gran ciudad.</p><p><br></p><p>¡Listo para entrar a vivir! No deje pasar la oportunidad de visitar esta joya inmobiliaria. Contáctenos hoy mismo en Aliseda Inmobiliaria para agendar una visita personalizada.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По качеству и локации актив сильный, но заявленная цена выглядит выше разумного диапазона для квартиры такого формата с действующим арендатором.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada и состав лота. Запросить полный договор аренды и платежную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.