Vivienda en venta en Boadilla del Monte: Menendez Pidal

Boadilla del Monte · vivienda · 197 m²

По текущей цене объект выглядит заметно выше разумного диапазона для локации; имеет смысл смотреть только после проверки документов и встречного оффера.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344229

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: прямая покупка у банка только после коррекции цены

Это прямая покупка у банка, не аукцион, и по текущему ask объект выглядит перегретым относительно разумного диапазона для Boadilla del Monte.

Переданный ориентир 374,8 тыс. евро сам помечен как сбойный, поэтому я не использую его как рынок, но даже с премиальной поправкой ask остаётся слишком высоким без сильных подтверждений качества.

Главные блокеры сейчас: нет nota simple, нет подтверждённого статуса владения и нет осмотра/фото интерьера.

Confianza del análisis IA44/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальные сделки в этой урбанизации
Именно они покажут, есть ли основание для премии к рынку.
Фактическая внутренняя площадь и уровень отделки
196,6 м² включают общие зоны; ценность зависит от полезной площади и качества.
Наличие парковки и точный состав лота
В премиум-сегменте это заметно влияет на цену и ликвидность.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly sanity band 1 903 €/м² отклонён как заниженный fallback; локация: Boadilla del Monte, жильё 197 м², full ownership

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В БД нет пригодных sale comps, а переданный ориентационный расчёт сам помечен как недостоверный. Это снижает точность оценки справедливой цены.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли объект фактически и можно ли быстро получить доступ после сделки. Это может усложнить сроки использования жилья.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных о сервитутах, embargo, afecciones fiscales или иных обременениях. Для прямой покупки это нужно проверить до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание продавца говорит о хорошем состоянии, но фото/осмотра нет. Для дорогого жилья это критично для оценки реальной цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
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Назначить очный визит и запросить полный фотопакет
P1
Уточнить фактическое владение и возможность немедленной передачи
P1
Запросить IBI, comunidad и состав приложений

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><strong>Magnífica vivienda con amplia terraza y exclusivas zonas comunes en una de las mejores urbanizaciones de la zona.</strong></p><p><br></p><p>Aliseda Inmobiliaria presenta en exclusiva esta magnífica propiedad de <strong>196,6 m construidos²</strong>, tipo dúplex, donde el diseño contemporáneo, la elegancia y el confort se fusionan en un hogar único. Ubicado en una de las urbanizaciones más exclusivas y cuidadas de la zona, esta vivienda destaca por su impecable estado de conservación y una <strong>orientación privilegiada</strong> que inunda de luz natural cada uno de sus rincones durante todo el día.</p><p><br></p><p><strong>&nbsp;Características Principales</strong></p><p><br></p><p><strong>Superficies:</strong></p><p><strong>Vivienda útil:</strong> <strong>117 m2</strong> de puro espacio habitable para diseñar a tu gusto.</p><p><strong>Terraza privada:</strong> <strong>18 m2</strong> perfectos para disfrutar de cenas al aire libre, un rincón de lectura o tu propio jardín urbano.</p><p><strong>Trastero anejo:</strong> Amplio trastero de <strong>14,9 m2</strong>&nbsp;</p><p><strong style="color: black;">Zonas comunes:</strong><span style="color: black;"> </span><strong style="color: black;">46,8 m2</strong><span style="color: black;">&nbsp;</span>.</p><p><strong>Dormitorios:</strong> 3 amplios dormitorios diseñados como auténticos remansos de paz.</p><p><strong>Baños:</strong> 2 baños completos con acabados de alta calidad, perfectos para la vida familiar.</p><p><strong>Terraza Privada:</strong> 18 m² y 38 m² orientados al tranquilo interior de la urbanización, el espacio idóneo para relajarse al aire libre.</p><p><strong>Cocina Premium:</strong> Espacio independiente, extraordinariamente luminoso y con zona de tendedero cubierto.</p><p><strong>Anejos:</strong> Incluye <strong>2 plazas de garaje</strong> y un práctico <strong>trastero</strong>.</p><p><br></p><p><strong>Calidades y Confort Excepcional</strong></p><p><br></p><p>Este inmueble ha sido concebido para ofrecer la máxima calidad de vida. Entre sus detalles técnicos y de confort destacan:</p><p><strong>Climatización inteligente:</strong> Sistema de aire acondicionado con bomba de frío/calor para un confort óptimo durante todo el año, suelo radiante.</p><p><strong>Materiales de alta gama:</strong> Acabados de lujo y detalles de diseño que aportan sofisticación a cada estancia.</p><p><strong>Zonas comunes exclusivas:</strong> Dispone de Gimnasio, piscina, sauna, salón comunitario y zona infantil con áreas verdes y espacios comunitarios dentro de una urbanización segura y privada.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>Ubicación Estratégica y Estilo de Vida</strong></p><p><br></p><p>Situado en pleno <strong>Sector B</strong>, la zona más demandada de Boadilla del Monte, la propiedad combina a la perfección la tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo a un paso:</p><p><strong>Servicios a pie de calle:</strong> Próximo a centros médicos, prestigiosos colegios, modernas instalaciones deportivas y una vibrante zona comercial y de restauración.</p><p><strong>Conectividad:</strong> Excelente comunicación mediante transporte público y accesos viales directos a Madrid capital.</p><p><strong>Boadilla del Monte</strong> es sinónimo de calidad de vida. Reconocido por sus infinitas zonas verdes, su seguridad y su excelente oferta cultural, es el entorno perfecto para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y rodeado de naturaleza sin renunciar a las ventajas de la gran ciudad.</p><p><br></p><p><strong>¡Listo para entrar a vivir!</strong> No deje pasar la oportunidad de visitar esta joya inmobiliaria. Contáctenos hoy mismo en Aliseda Inmobiliaria para agendar una visita personalizada.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Для Boadilla del Monte цена выглядит выше типичного диапазона даже с поправкой на хорошую урбанизацию и террасу; без сильных подтверждений качества платить ближе к ask нерационально.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Назначить очный визит и запросить полный фотопакет.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.