Vivienda en venta en Boadilla del Monte: Menendez Pidal

Boadilla del Monte · vivienda · 167 m²

По текущей цене банка объект выглядит сильно выше ориентиров рынка; сначала документы и визит, потом только жесткий контроффер.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344230

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: покупка у банка только после сильной коррекции цены

Это не формат для покупки по ask: переданный рыночный ориентир по муниципалитету около 336 тыс.

EUR, а цена банка 810,75 тыс.

Главный риск не только в занятости и неизвестных cargas, но и в возможной ошибке восприятия площади и премии урбанизации: объявление смешивает полезную площадь, террасу, кладовую и общие зоны.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободно ли жилье
Влияет на сроки входа, затраты и переговорную позицию
Есть ли cargas и задолженности
Могут увеличить полную стоимость покупки
Точный состав лота
Терраса, trastero и общие зоны меняют справедливый €/м²

126 реально проданных похожих лотов в муниципалитете BOADILLA DEL MONTE; комбинированная медиана: 60% исторические продажи + 40% объявления; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 2012 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Цена банка сильно выше рыночного ориентира
Ask 810 750 EUR существенно выше переданного рыночного mid 336 061 EUR. Без очень сильных подтверждающих факторов цена не бьется с рынком.
Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли объект и когда можно получить фактическое владение. Это может заметно усложнить сроки и итоговую экономику.
Cargas desconocidas
Нет данных о текущих cargas, сервитутах и регистрационных отметках. Для прямой покупки это ключевой блокер перед оффером.
No se ha podido visitar el inmueble
Маркетинговое описание заявляет хорошее состояние, но фото-оценки и результат визита не переданы. Премиальная цена без осмотра не защищена фактами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (126 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по объекту
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Попросить письменное подтверждение статуса владения
P1
Организовать визит и фотофиксацию интерьера
P1
Собрать sale comps по этой урбанизации за 6-12 мес

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><strong>Magnífica vivienda con amplia terraza y exclusivas zonas comunes en una de las mejores urbanizaciones de la zona.</strong></p><p><br></p><p>Aliseda Inmobiliaria presenta en exclusiva esta magnífica propiedad de <strong>166,7 m² construidos</strong>, donde el diseño contemporáneo, la elegancia y el confort se fusionan en un hogar único. Ubicado en una de las urbanizaciones más exclusivas y cuidadas de la zona, esta vivienda destaca por su impecable estado de conservación y una <strong>orientación privilegiada</strong> que inunda de luz natural cada uno de sus rincones durante todo el día.</p><p><br></p><p><strong>&nbsp;Características Principales</strong></p><p><br></p><p><strong>Superficies:</strong></p><p><strong>Vivienda útil:</strong> <strong>88,9 m2</strong> de puro espacio habitable para diseñar a tu gusto.</p><p><strong>Terraza privada:</strong> <strong>27,4 m2</strong> perfectos para disfrutar de cenas al aire libre, un rincón de lectura o tu propio jardín urbano.</p><p><strong>Trastero anejo:</strong> Amplio trastero de <strong>14,90 m2</strong>&nbsp;</p><p><strong style="color: black;">Zonas comunes:</strong><span style="color: black;"> </span><strong style="color: black;">35,5 m2</strong><span style="color: black;">&nbsp;</span></p><p><strong>Dormitorios:</strong> 3 amplios dormitorios diseñados como auténticos remansos de paz.</p><p><strong>Baños:</strong> 2 baños completos con acabados de alta calidad, perfectos para la vida familiar.</p><p><strong>Terraza Privada:</strong> 12 m² orientados al tranquilo interior de la urbanización, el espacio idóneo para relajarse al aire libre.</p><p><strong>Cocina Premium:</strong> Espacio independiente, extraordinariamente luminoso y con zona de tendedero cubierto.</p><p><strong>Anejos:</strong> Incluye <strong>2 plazas de garaje</strong> y un práctico <strong>trastero</strong>.</p><p><br></p><p><strong>Calidades y Confort Excepcional</strong></p><p><br></p><p>Este inmueble ha sido concebido para ofrecer la máxima calidad de vida. Entre sus detalles técnicos y de confort destacan:</p><p><strong>Climatización inteligente:</strong> Sistema de aire acondicionado con bomba de frío/calor para un confort óptimo durante todo el año, suelo radiante.</p><p><strong>Materiales de alta gama:</strong> Acabados de lujo y detalles de diseño que aportan sofisticación a cada estancia.</p><p><strong>Zonas comunes exclusivas:</strong> Dispone de Gimnasio, piscina , sauna, salón comunitario y zona infantil con áreas verdes y espacios comunitarios dentro de una urbanización segura y privada.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>Ubicación Estratégica y Estilo de Vida</strong></p><p><br></p><p>Situado en pleno <strong>Sector B</strong>, la zona más demandada de Boadilla del Monte, la propiedad combina a la perfección la tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo a un paso:</p><p><strong>Servicios a pie de calle:</strong> Próximo a centros médicos, prestigiosos colegios, modernas instalaciones deportivas y una vibrante zona comercial y de restauración.</p><p><strong>Conectividad:</strong> Excelente comunicación mediante transporte público y accesos viales directos a Madrid capital.</p><p><strong>Boadilla del Monte</strong> es sinónimo de calidad de vida. Reconocido por sus infinitas zonas verdes, su seguridad y su excelente oferta cultural, es el entorno perfecto para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y rodeado de naturaleza sin renunciar a las ventajas de la gran ciudad.</p><p><br></p><p><strong>¡Listo para entrar a vivir!</strong> No deje pasar la oportunidad de visitar esta joya inmobiliaria. Contáctenos hoy mismo en Aliseda Inmobiliaria para agendar una visita personalizada.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена банка сильно выше рыночного ориентира, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка заметно выше верхней границы ориентиров по переданным рыночным данным; без уточнения состава лота и состояния платить близко к ask нерационально.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Попросить письменное подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.