Vivienda en venta en Boadilla del Monte: Menendez Pidal

Boadilla del Monte · vivienda · 179 m²

Смысл есть только как покупка арендного актива: без договора аренды, rent-roll и nota simple цена выглядит полной.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344233

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в аренде до 30.11.2028, цену нужно давить

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по фиксированному ask.

Главный факт не в отделке, а в том, что квартира сдана в аренду до 30.11.2028: вы покупаете доходный актив, а не свободное владение.

По экспертной оценке цена выглядит близкой к верхней части диапазона, поэтому заходить стоит только после проверки договора аренды, rent-roll и nota simple.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущая арендная ставка и чистый доход
Без rent-roll нельзя понять реальную доходность и справедливую цену.
Права арендатора при продаже
Могут повлиять на сроки и возможность закрыть сделку на ваших условиях.
Cargas и точный состав объекта
Нужно подтвердить, что trastero и иные anejos реально входят в продажу.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Boadilla del Monte: премиальный жилой рынок; фото: состояние renovated, ухоженная урбанизация

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете не свободную квартиру, а действующий арендный контракт. Передать объект пустым до окончания аренды может быть невозможно или затруднено.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, ограничения пользования или несоответствие площадей и принадлежностей.
Valor de mercado sin verificar
В переданном контексте нет пригодных sale comps, а автоматический ориентир был отклонен как ненадежный. Оценка сейчас экспертная, с широкой вилкой.
Неясны права арендатора при продаже
Нужно проверить, есть ли у арендатора права предпочтительной покупки и как оформлены уведомления. Это может затянуть сделку или изменить ее механику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple и ficha registral объекта
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Получить договор аренды и rent-roll
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Уточнить tanteo/retracto и статус уведомления арендатора
P1
Согласовать осмотр или актуальное видео объекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Oportunidad de inversión, vivienda en alquiler, fecha fin contrato 30/11/2028, contacte con nuestros agentes comerciales para ampliar información.Magnífica vivienda con amplia terraza y exclusivas zonas comunes en una de las mejores urbanizaciones de la zona.</p><p><br></p><p>Aliseda Inmobiliaria presenta en exclusiva esta magnífica propiedad de 238,03m² construidos, donde el diseño contemporáneo, la elegancia y el confort se fusionan en un hogar único. Ubicado en una de las urbanizaciones más exclusivas y cuidadas de la zona, esta vivienda destaca por su impecable estado de conservación y una orientación privilegiada que inunda de luz natural cada uno de sus rincones durante todo el día.</p><p><br></p><p>&nbsp;Características Principales</p><p><br></p><p>Superficies:</p><p><br></p><p>Vivienda útil: 85,85 m² de puro espacio habitable para diseñar a tu gusto.</p><p><br></p><p>Terraza privada: 28,95m² perfectos para disfrutar de cenas al aire libre, un rincón de lectura o tu propio jardín urbano.</p><p><br></p><p>Trastero anejo: Amplio trastero de 88,91m²&nbsp;</p><p><br></p><p>Zonas comunes: 34,32 m²&nbsp;</p><p><br></p><p>Dormitorios: 3 amplios dormitorios diseñados como auténticos remansos de paz.</p><p><br></p><p>Baños: 2 baños completos con acabados de alta calidad, perfectos para la vida familiar.</p><p><br></p><p>Terraza Privada: 28,95m² orientados al tranquilo interior de la urbanización, el espacio idóneo para relajarse al aire libre.</p><p><br></p><p>Cocina Premium: Espacio independiente, extraordinariamente luminoso y con zona de tendedero cubierto.</p><p><br></p><p>Anejos: Incluye 2 plazas de garaje y un práctico trastero.</p><p><br></p><p>Calidades y Confort Excepcional</p><p><br></p><p>Este inmueble ha sido concebido para ofrecer la máxima calidad de vida. Entre sus detalles técnicos y de confort destacan:</p><p><br></p><p>Climatización inteligente: Sistema de aire acondicionado con bomba de frío/calor para un confort óptimo durante todo el año, suelo radiante.</p><p><br></p><p>Materiales de alta gama: Acabados de lujo y detalles de diseño que aportan sofisticación a cada estancia.</p><p><br></p><p>Zonas comunes exclusivas: Dispone de Gimnasio, piscina , sauna, salón comunitario y zona infantil con áreas verdes y espacios comunitarios dentro de una urbanización segura y privada.</p><p><br></p><p>Ubicación Estratégica y Estilo de Vida</p><p><br></p><p>Situado en pleno Sector B, la zona más demandada de Boadilla del Monte, la propiedad combina a la perfección la tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo a un paso:</p><p><br></p><p>Servicios a pie de calle: Próximo a centros médicos, prestigiosos colegios, modernas instalaciones deportivas y una vibrante zona comercial y de restauración.</p><p><br></p><p>Conectividad: Excelente comunicación mediante transporte público y accesos viales directos a Madrid capital.</p><p><br></p><p>Boadilla del Monte es sinónimo de calidad de vida. Reconocido por sus infinitas zonas verdes, su seguridad y su excelente oferta cultural, es el entorno perfecto para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y rodeado de naturaleza sin renunciar a las ventajas de la gran ciudad.</p><p><br></p><p>¡Listo para entrar a vivir! No deje pasar la oportunidad de visitar esta joya inmobiliaria. Contáctenos hoy mismo en Aliseda Inmobiliaria para agendar una visita personalizada.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По экспертной оценке объект выглядит близко к верхней части диапазона; аренда до 2028 года ограничивает круг покупателей и снижает гибкость выхода.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha registral объекта. Получить договор аренды и rent-roll.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.