Vivienda en venta en Boadilla del Monte: Menendez Pidal

Boadilla del Monte · vivienda · 134 m²

Для прямой покупки у банка цена выглядит не как явная скидка, а договор аренды до 14.12.2031 сильно ограничивает сценарий владения.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344235

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: аренда до 2031, цена близка к уровню пустого объекта

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

Главный факт в карточке не отделка, а аренда до 14.12.2031: вы покупаете арендный поток, а не свободное владение, и без договора нельзя оценить ни доходность, ни права арендатора.

По качеству и локации объект выглядит сильным, но запрашиваемая цена больше похожа на уровень пустой квартиры в хорошей урбанизации, чем на цену с явной премией за риск арендатора.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Экономика аренды
Без текущей аренды нельзя оценить доходность и справедливую цену для инвестора.
Права арендатора на покупку
Преимущественное право может изменить сроки и саму исполнимость сделки.
Регистрационная чистота
Cargas и ограничения могут добавить стоимость или затянуть оформление.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly sanity band: 297739 € отклонен как сбой оценки; Boadilla del Monte, 134 м², урбанизация с бассейном, фото в хорошем состоянии

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Вы покупаете не пустую квартиру, а объект с действующим наймом. Передача свободного владения до конца договора может быть невозможна или сильно ограничена условиями договора и законом.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
У арендатора может быть право преимущественной покупки или иные уведомительные права. Это может затянуть сделку или сорвать ее на согласованной цене.
Valor de mercado sin verificar
Переданный ориентир по 2222 €/м² помечен как недостоверный и снят. Без реальных локальных продаж легко переплатить за статусную урбанизацию.
Cargas desconocidas
Пока нет nota simple, нельзя подтвердить ипотечные записи, embargo, сервитуты и распределение приложений. Это влияет на реальную стоимость и сроки сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (297739 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить contrato de arrendamiento и rent roll
P0
Nota simple actualizada
P1
Проверить право tanteo/retracto арендатора
P1
Согласовать внутренний осмотр с арендатором

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Oportunidad de inversión, vivienda en alquiler, fecha fin contrato 14/12/2031, contacte con nuestros agentes comerciales para ampliar información.Magnífica vivienda con amplia terraza y exclusivas zonas comunes en una de las mejores urbanizaciones de la zona.</p><p><br></p><p>Aliseda Inmobiliaria presenta en exclusiva esta magnífica propiedad de 152,4m² construidos, donde el diseño contemporáneo, la elegancia y el confort se fusionan en un hogar único. Ubicado en una de las urbanizaciones más exclusivas y cuidadas de la zona, esta vivienda destaca por su impecable estado de conservación y una orientación privilegiada que inunda de luz natural cada uno de sus rincones durante todo el día.</p><p><br></p><p>&nbsp;Características Principales</p><p><br></p><p>Superficies:</p><p><br></p><p>Vivienda útil: 91,55 m² de puro espacio habitable para diseñar a tu gusto.</p><p><br></p><p>Terraza privada: 10,85m² perfectos para disfrutar de cenas al aire libre, un rincón de lectura o tu propio jardín urbano.</p><p><br></p><p>Trastero anejo: Amplio trastero de 13,41m²&nbsp;</p><p><br></p><p>Zonas comunes: 36,59 m²&nbsp;</p><p><br></p><p>Dormitorios: 3 amplios dormitorios diseñados como auténticos remansos de paz.</p><p><br></p><p>Baños: 2 baños completos con acabados de alta calidad, perfectos para la vida familiar.</p><p><br></p><p>Terraza Privada: 10,85m² orientados al tranquilo interior de la urbanización, el espacio idóneo para relajarse al aire libre.</p><p><br></p><p>Cocina Premium: Espacio independiente, extraordinariamente luminoso y con zona de tendedero cubierto.</p><p><br></p><p>Anejos: Incluye 2 plazas de garaje y un práctico trastero.</p><p><br></p><p>Calidades y Confort Excepcional</p><p><br></p><p>Este inmueble ha sido concebido para ofrecer la máxima calidad de vida. Entre sus detalles técnicos y de confort destacan:</p><p><br></p><p>Climatización inteligente: Sistema de aire acondicionado con bomba de frío/calor para un confort óptimo durante todo el año, suelo radiante.</p><p><br></p><p>Materiales de alta gama: Acabados de lujo y detalles de diseño que aportan sofisticación a cada estancia.</p><p><br></p><p>Zonas comunes exclusivas: Dispone de Gimnasio, piscina , sauna, salón comunitario y zona infantil con áreas verdes y espacios comunitarios dentro de una urbanización segura y privada.</p><p><br></p><p>Ubicación Estratégica y Estilo de Vida</p><p><br></p><p>Situado en pleno Sector B, la zona más demandada de Boadilla del Monte, la propiedad combina a la perfección la tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo a un paso:</p><p><br></p><p>Servicios a pie de calle: Próximo a centros médicos, prestigiosos colegios, modernas instalaciones deportivas y una vibrante zona comercial y de restauración.</p><p><br></p><p>Conectividad: Excelente comunicación mediante transporte público y accesos viales directos a Madrid capital.</p><p><br></p><p>Boadilla del Monte es sinónimo de calidad de vida. Reconocido por sus infinitas zonas verdes, su seguridad y su excelente oferta cultural, es el entorno perfecto para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y rodeado de naturaleza sin renunciar a las ventajas de la gran ciudad.</p><p><br></p><p>¡Listo para entrar a vivir! No deje pasar la oportunidad de visitar esta joya inmobiliaria. Contáctenos hoy mismo en Aliseda Inmobiliaria para agendar una visita personalizada.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По качеству и локации это похоже на верхнюю часть рынка Boadilla, но арендатор до 2031 года съедает ликвидность и ценность владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить contrato de arrendamiento и rent roll. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.