Vivienda en venta en Boadilla del Monte: Menendez Pidal

Boadilla del Monte · vivienda · 161 m²

По текущей цене банка объект выглядит существенно выше рынка; даже заметная скидка в переговорах не делает вход разумным.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344237

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — цена банка сильно выше рыночного ориентира

Это прямая покупка у банка, не аукцион, и ориентиром должна быть рыночная цена, а не запрашиваемые 737 250 €.

По имеющейся оценке муниципального рынка объект выглядит сильно переоцененным, причем даже хорошее состояние по фото этого не компенсирует.

Главная техническая неопределенность — структура площади: в объявлении 161,4 м², но полезная площадь указана 86,2 м², поэтому без детализации €/м² легко исказить.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Какая площадь реально капитализируется рынком
Сравнение цены может быть искажено, если в 161 м² входят общие зоны и терраса.
Свободен ли объект фактически и юридически
Это влияет на сроки входа, расходы и переговорную цену.
Есть ли премиальные закрытые сделки именно в урбанизации
Если комплекс реально выше среднего по муниципалитету, рыночный потолок может быть выше общей муниципальной медианы.

marketPricePerM2 из valuation_context; 127 реально проданных похожих лотов; 131 объектов idealista, муниципалитет BOADILLA DEL MONTE

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Valor de mercado sin verificar
161,4 м², похоже, включает террасу, кладовую и долю общих зон, а полезная площадь указана 86,2 м². Это критично для сравнения €/м².
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить отсутствие ипотек, эмбарго и иных регистрационных ограничений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Запросить детализацию площадей и plano
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Организовать просмотр объекта и зон общего пользования
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Проверить 3–5 продаж в той же урбанизации

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><strong>Magnífica vivienda con amplia terraza y exclusivas zonas comunes en una de las mejores urbanizaciones de la zona.</strong></p><p><br></p><p>Aliseda Inmobiliaria presenta en exclusiva esta magnífica propiedad de <strong>161,4 m construidos²</strong>, donde el diseño contemporáneo, la elegancia y el confort se fusionan en un hogar único. Ubicado en una de las urbanizaciones más exclusivas y cuidadas de la zona, esta vivienda destaca por su impecable estado de conservación y una <strong>orientación privilegiada</strong> que inunda de luz natural cada uno de sus rincones durante todo el día.</p><p><br></p><p><strong>&nbsp;Características Principales</strong></p><p><br></p><p><strong>Superficies:</strong></p><p><strong>Vivienda útil:</strong> <strong>86,2 m2</strong> de puro espacio habitable para diseñar a tu gusto.</p><p><strong>Terraza privada:</strong> <strong>27,4 m2</strong> perfectos para disfrutar de cenas al aire libre, un rincón de lectura o tu propio jardín urbano.</p><p><strong>Trastero anejo:</strong> Amplio trastero de <strong>13,4 m2</strong>&nbsp;</p><p><strong style="color: black;">Zonas comunes:</strong><span style="color: black;"> </span><strong style="color: black;">34,4 m2</strong><span style="color: black;">&nbsp;</span></p><p><strong>Dormitorios:</strong> 3 amplios dormitorios diseñados como auténticos remansos de paz.</p><p><strong>Baños:</strong> 2 baños completos con acabados de alta calidad, perfectos para la vida familiar.</p><p><strong>Terraza Privada:</strong> 12 m² orientados al tranquilo interior de la urbanización, el espacio idóneo para relajarse al aire libre.</p><p><strong>Cocina Premium:</strong> Espacio independiente, extraordinariamente luminoso y con zona de tendedero cubierto.</p><p><strong>Anejos:</strong> Incluye <strong>2 plazas de garaje</strong> y un práctico <strong>trastero</strong>.</p><p><br></p><p><strong>Calidades y Confort Excepcional</strong></p><p><br></p><p>Este inmueble ha sido concebido para ofrecer la máxima calidad de vida. Entre sus detalles técnicos y de confort destacan:</p><p><strong>Climatización inteligente:</strong> Sistema de aire acondicionado con bomba de frío/calor para un confort óptimo durante todo el año, suelo radiante.</p><p><strong>Materiales de alta gama:</strong> Acabados de lujo y detalles de diseño que aportan sofisticación a cada estancia.</p><p><strong>Zonas comunes exclusivas:</strong> Dispone de Gimnasio, Piscina, sauna, salón comunitario y zona infantil con áreas verdes y espacios comunitarios dentro de una urbanización segura y privada.</p><p>&nbsp;</p><p><strong>Ubicación Estratégica y Estilo de Vida</strong></p><p><br></p><p>Situado en pleno <strong>Sector B</strong>, la zona más demandada de Boadilla del Monte, la propiedad combina a la perfección la tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo a un paso:</p><p><strong>Servicios a pie de calle:</strong> Próximo a centros médicos, prestigiosos colegios, modernas instalaciones deportivas y una vibrante zona comercial y de restauración.</p><p><strong>Conectividad:</strong> Excelente comunicación mediante transporte público y accesos viales directos a Madrid capital.</p><p><strong>Boadilla del Monte</strong> es sinónimo de calidad de vida. Reconocido por sus infinitas zonas verdes, su seguridad y su excelente oferta cultural, es el entorno perfecto para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y rodeado de naturaleza sin renunciar a las ventajas de la gran ciudad.</p><p><br></p><p><strong>¡Listo para entrar a vivir!</strong> No deje pasar la oportunidad de visitar esta joya inmobiliaria. Contáctenos hoy mismo en Aliseda Inmobiliaria para agendar una visita personalizada.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с учетом хорошего состояния и террасы цена банка находится далеко выше верхней части разумного диапазона по муниципалитету.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить детализацию площадей и plano.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.