Vivienda en venta en Boadilla del Monte: Menendez Pidal

Boadilla del Monte · vivienda · 179 m²

Прямая покупка у банка без торгов, но объект уже сдан до 14.06.2029, поэтому без подтвержденной доходности и скидки цена выглядит неубедительно.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344238

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: квартира с арендатором до 2029 и слабой ценовой опорой

Это не торги, а прямая покупка у банка по фиксированному asking.

Главный риск не в состоянии квартиры, а в том, что она уже сдана до 14.06.2029, поэтому вы покупаете поток аренды, а не свободное владение.

Фото дают хороший сигнал по отделке, но без договора аренды, nota simple и локальных продаж-аналогов цена не выглядит очевидно сильной.

Confianza del análisis IA54/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Доходность и сценарий выхода зависят от rent, индексации и прав арендатора.
Реестровые обременения
Любые cargas меняют эффективную цену входа и риск сделки.
Точный состав лота
Нужно подтвердить, входят ли trastero, plaza и доля общих зон в цену.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локация Boadilla del Monte, 179 м², сегмент верхней части рынка; фото: хорошее состояние, готово к проживанию

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Вы покупаете не свободную квартиру, а актив с действующей арендой. Это ограничивает пользование объектом и может существенно затянуть получение свободного владения.
Valor de mercado sin verificar
Автоматическая оценка была отклонена как ненадежная, а подтвержденных sale comps в пакете нет. Просить цену как явную скидку по текущим данным нельзя.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений, ограничений и долгов, влияющих на чистую цену входа.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото хорошие, но они не заменяют осмотр конкретного лота и проверку износа, террасы, шума и общих зон.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (179 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить полный договор аренды и rent roll
P1
Назначить visita объекта и общих зон
P1
Собрать 3-5 sale comps по 150-220 м² в Boadilla

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Oportunidad de inversión, vivienda en alquiler, fecha fin contrato 14/06/2029, contacte con nuestros agentes comerciales para ampliar información.Magnífica vivienda con amplia terraza y exclusivas zonas comunes en una de las mejores urbanizaciones de la zona.</p><p><br></p><p>Aliseda Inmobiliaria presenta en exclusiva esta magnífica propiedad tipo duplex de 201,75m² construidos, donde el diseño contemporáneo, la elegancia y el confort se fusionan en un hogar único. Ubicado en una de las urbanizaciones más exclusivas y cuidadas de la zona, esta vivienda destaca por su impecable estado de conservación y una orientación privilegiada que inunda de luz natural cada uno de sus rincones durante todo el día.</p><p><br></p><p>&nbsp;Características Principales</p><p><br></p><p>Superficies:</p><p><br></p><p>Vivienda útil: 121,7 m² de puro espacio habitable para diseñar a tu gusto.</p><p><br></p><p>Terraza privada: 18m² perfectos para disfrutar de cenas al aire libre, un rincón de lectura o tu propio jardín urbano.</p><p><br></p><p>Trastero anejo: Amplio trastero de 13,41m²&nbsp;</p><p><br></p><p>Zonas comunes: 48,64 m²&nbsp;</p><p><br></p><p>Dormitorios: 3 amplios dormitorios diseñados como auténticos remansos de paz.</p><p><br></p><p>Baños: 2 baños completos con acabados de alta calidad, perfectos para la vida familiar.</p><p><br></p><p>Terraza Privada: 18m² orientados al tranquilo interior de la urbanización, el espacio idóneo para relajarse al aire libre.</p><p><br></p><p>Cocina Premium: Espacio independiente, extraordinariamente luminoso y con zona de tendedero cubierto.</p><p><br></p><p>Anejos: Incluye 2 plazas de garaje y un práctico trastero.</p><p><br></p><p>Calidades y Confort Excepcional</p><p><br></p><p>Este inmueble ha sido concebido para ofrecer la máxima calidad de vida. Entre sus detalles técnicos y de confort destacan:</p><p><br></p><p>Climatización inteligente: Sistema de aire acondicionado con bomba de frío/calor para un confort óptimo durante todo el año, suelo radiante.</p><p><br></p><p>Materiales de alta gama: Acabados de lujo y detalles de diseño que aportan sofisticación a cada estancia.</p><p><br></p><p>Zonas comunes exclusivas: Dispone de Gimnasio, piscina , sauna, salón comunitario y zona infantil con áreas verdes y espacios comunitarios dentro de una urbanización segura y privada.</p><p><br></p><p>Ubicación Estratégica y Estilo de Vida</p><p><br></p><p>Situado en pleno Sector B, la zona más demandada de Boadilla del Monte, la propiedad combina a la perfección la tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo a un paso:</p><p><br></p><p>Servicios a pie de calle: Próximo a centros médicos, prestigiosos colegios, modernas instalaciones deportivas y una vibrante zona comercial y de restauración.</p><p><br></p><p>Conectividad: Excelente comunicación mediante transporte público y accesos viales directos a Madrid capital.</p><p><br></p><p>Boadilla del Monte es sinónimo de calidad de vida. Reconocido por sus infinitas zonas verdes, su seguridad y su excelente oferta cultural, es el entorno perfecto para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y rodeado de naturaleza sin renunciar a las ventajas de la gran ciudad.</p><p><br></p><p>¡Listo para entrar a vivir! No deje pasar la oportunidad de visitar esta joya inmobiliaria. Contáctenos hoy mismo en Aliseda Inmobiliaria para agendar una visita personalizada.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По качеству, площади и локации объект выглядит как верхний сегмент муниципалитета, но без надежных продаж-аналогов цена листинга нельзя считать явно выгодной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный договор аренды и rent roll.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.