Vivienda en venta en Boadilla del Monte: Menendez Pidal

Boadilla del Monte · vivienda · 177 m²

Фиксированная цена по банку выглядит близкой к рынку для премиального сегмента, но аренда до 30/04/2027 и неясные документы пока блокируют решение.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344240

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка с арендатором до 04/2027

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене, а не аукцион.

Главный факт не в метрах, а в том, что квартира уже сдана в аренду до 30/04/2027, поэтому объект подходит скорее под сценарий покупки доходного актива, а не для немедленного въезда.

По фото состояние сильное, но без договора аренды, nota simple и нормальных sale comps нельзя доказать, что ask действительно дает запас.

Confianza del análisis IA56/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущая ставка аренды
Без rent roll нельзя понять реальную доходность и цену входа.
Права арендатора при продаже
Может повлиять на возможность закрыть сделку и сроки.
Фактический состав 177 м²
Часть площади может приходиться на общие зоны, террасу и trastero.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир valuation_context rejected как несогласованный по типу/площади; Boadilla del Monte, 177 м², формат duplex, урбанизация с бассейном

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Это не vacant asset: пользоваться квартирой для собственного проживания сразу нельзя. Доходность и сценарий выхода полностью зависят от условий аренды.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Нужно проверить, есть ли у арендатора право преимущественной покупки или иные договорные защиты. Это может задержать или изменить сделку.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя считать цену окончательной. Ипотеки, embargo, сервитуты или долги сообщества могут изменить экономику.
Valor de mercado sin verificar
Переданный valuation fallback явно конфликтует с объектом, а чистых sale comps в пакете нет. Оценка диапазона пока экспертная, а не подтвержденная сделками.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (177 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Получить договор аренды и сумму rent roll
P1
Назначить визит и сверить состояние с фото
P1
Подать контроффер около -5%

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Oportunidad de inversión, vivienda en alquiler, fecha fin contrato 30/04/2027, contacte con nuestros agentes comerciales para ampliar información.Magnífica vivienda con amplia terraza y exclusivas zonas comunes en una de las mejores urbanizaciones de la zona.</p><p><br></p><p>Aliseda Inmobiliaria presenta en exclusiva esta magnífica propiedad tipo duplex de 199,13m² construidos, donde el diseño contemporáneo, la elegancia y el confort se fusionan en un hogar único. Ubicado en una de las urbanizaciones más exclusivas y cuidadas de la zona, esta vivienda destaca por su impecable estado de conservación y una orientación privilegiada que inunda de luz natural cada uno de sus rincones durante todo el día.</p><p><br></p><p>&nbsp;Características Principales</p><p><br></p><p>Superficies:</p><p><br></p><p>Vivienda útil: 119,65 m² de puro espacio habitable para diseñar a tu gusto.</p><p><br></p><p>Terraza privada: 18,25m² perfectos para disfrutar de cenas al aire libre, un rincón de lectura o tu propio jardín urbano.</p><p><br></p><p>Trastero anejo: Amplio trastero de 13,41m²&nbsp;</p><p><br></p><p>Zonas comunes: 47,82 m²&nbsp;</p><p><br></p><p>Dormitorios: 3 amplios dormitorios diseñados como auténticos remansos de paz.</p><p><br></p><p>Baños: 2 baños completos con acabados de alta calidad, perfectos para la vida familiar.</p><p><br></p><p>Terraza Privada: 18,25m² orientados al tranquilo interior de la urbanización, el espacio idóneo para relajarse al aire libre.</p><p><br></p><p>Cocina Premium: Espacio independiente, extraordinariamente luminoso y con zona de tendedero cubierto.</p><p><br></p><p>Anejos: Incluye 2 plazas de garaje y un práctico trastero.</p><p><br></p><p>Calidades y Confort Excepcional</p><p><br></p><p>Este inmueble ha sido concebido para ofrecer la máxima calidad de vida. Entre sus detalles técnicos y de confort destacan:</p><p><br></p><p>Climatización inteligente: Sistema de aire acondicionado con bomba de frío/calor para un confort óptimo durante todo el año, suelo radiante.</p><p><br></p><p>Materiales de alta gama: Acabados de lujo y detalles de diseño que aportan sofisticación a cada estancia.</p><p><br></p><p>Zonas comunes exclusivas: Dispone de Gimnasio, piscina , sauna, salón comunitario y zona infantil con áreas verdes y espacios comunitarios dentro de una urbanización segura y privada.</p><p><br></p><p>Ubicación Estratégica y Estilo de Vida</p><p><br></p><p>Situado en pleno Sector B, la zona más demandada de Boadilla del Monte, la propiedad combina a la perfección la tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo a un paso:</p><p><br></p><p>Servicios a pie de calle: Próximo a centros médicos, prestigiosos colegios, modernas instalaciones deportivas y una vibrante zona comercial y de restauración.</p><p><br></p><p>Conectividad: Excelente comunicación mediante transporte público y accesos viales directos a Madrid capital.</p><p><br></p><p>Boadilla del Monte es sinónimo de calidad de vida. Reconocido por sus infinitas zonas verdes, su seguridad y su excelente oferta cultural, es el entorno perfecto para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y rodeado de naturaleza sin renunciar a las ventajas de la gran ciudad.</p><p><br></p><p>¡Listo para entrar a vivir! No deje pasar la oportunidad de visitar esta joya inmobiliaria. Contáctenos hoy mismo en Aliseda Inmobiliaria para agendar una visita personalizada.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Для крупного дуплекса в хорошем комплексе Boadilla цена выглядит около середины премиального диапазона, но аренда до 2027 года сужает круг покупателей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить договор аренды и сумму rent roll.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.