Vivienda en venta en Boadilla del Monte: Menendez Pidal

Boadilla del Monte · vivienda · 163 m²

Прямая покупка с арендатором до 31.08.2028 и ценой значительно выше расчетного рынка; подавать предложение нецелесообразно без крупного снижения.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344243

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена сильно выше ориентиров рынка

Объект выглядит обновленным, но asking price 822250 EUR существенно выше расчетного рыночного ориентира около 333657 EUR.

Продажа с арендатором до 31.08.2028 ограничивает немедленное использование и требует проверки договора и платежей.

Для прямой покупки разумен только контр-офер в диапазоне 698913–740025 EUR после проверки документов; по цене продавца объект следует пропустить.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Арендная ставка и платежная дисциплина
Определяют текущую доходность и реальную стоимость объекта для инвестора.
Дата и условия передачи владения
До окончания аренды использование объекта может быть ограничено.
Cargas и долги объекта
Неучтенные обязательства увеличат общую стоимость сделки.

126 фактических продаж похожих объектов в Мадриде; 132 объекта Idealista в муниципалитете BOADILLA DEL MONTE; Расчетный ориентир 2047 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Объект продается с арендой до 31.08.2028. Нельзя исходить из свободного владения или немедленного заселения.
Valor de mercado sin verificar
163 м² могут не включать террасу, trastero и общие зоны на тех же условиях, что и аналоги.
Cargas desconocidas
Данные о cargas и возможных долгах отсутствуют в карточке прямой продажи.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают хорошее состояние, но не заменяют осмотр квартиры, террасы и trastero.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (126 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный договор аренды и платежную историю
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Solicitar la nota actual simple
P1
Организовать очный осмотр квартиры и trastero
P1
Подать предложение не выше 698913 EUR после проверок

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Oportunidad de inversión, vivienda en alquiler, fecha fin contrato 31/08/2028, contacte con nuestros agentes comerciales para ampliar información.Magnífica vivienda con amplia terraza y exclusivas zonas comunes en una de las mejores urbanizaciones de la zona.</p><p><br></p><p>Aliseda Inmobiliaria presenta en exclusiva esta magnífica propiedad de 205,68m² construidos, donde el diseño contemporáneo, la elegancia y el confort se fusionan en un hogar único. Ubicado en una de las urbanizaciones más exclusivas y cuidadas de la zona, esta vivienda destaca por su impecable estado de conservación y una orientación privilegiada que inunda de luz natural cada uno de sus rincones durante todo el día.</p><p><br></p><p>&nbsp;Características Principales</p><p><br></p><p>Superficies:</p><p><br></p><p>Vivienda útil: 85,85 m² de puro espacio habitable para diseñar a tu gusto.</p><p><br></p><p>Terraza privada: 28,95m² perfectos para disfrutar de cenas al aire libre, un rincón de lectura o tu propio jardín urbano.</p><p><br></p><p>Trastero anejo: Amplio trastero de 56,56m²&nbsp;</p><p><br></p><p>Zonas comunes: 34,32 m²&nbsp;</p><p><br></p><p>Dormitorios: 3 amplios dormitorios diseñados como auténticos remansos de paz.</p><p><br></p><p>Baños: 2 baños completos con acabados de alta calidad, perfectos para la vida familiar.</p><p><br></p><p>Terraza Privada: 28,95m² orientados al tranquilo interior de la urbanización, el espacio idóneo para relajarse al aire libre.</p><p><br></p><p>Cocina Premium: Espacio independiente, extraordinariamente luminoso y con zona de tendedero cubierto.</p><p><br></p><p>Anejos: Incluye 2 plazas de garaje y un práctico trastero.</p><p><br></p><p>Calidades y Confort Excepcional</p><p><br></p><p>Este inmueble ha sido concebido para ofrecer la máxima calidad de vida. Entre sus detalles técnicos y de confort destacan:</p><p><br></p><p>Climatización inteligente: Sistema de aire acondicionado con bomba de frío/calor para un confort óptimo durante todo el año, suelo radiante.</p><p><br></p><p>Materiales de alta gama: Acabados de lujo y detalles de diseño que aportan sofisticación a cada estancia.</p><p><br></p><p>Zonas comunes exclusivas: Dispone de Gimnasio, piscina , sauna, salón comunitario y zona infantil con áreas verdes y espacios comunitarios dentro de una urbanización segura y privada.</p><p><br></p><p>Ubicación Estratégica y Estilo de Vida</p><p><br></p><p>Situado en pleno Sector B, la zona más demandada de Boadilla del Monte, la propiedad combina a la perfección la tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo a un paso:</p><p><br></p><p>Servicios a pie de calle: Próximo a centros médicos, prestigiosos colegios, modernas instalaciones deportivas y una vibrante zona comercial y de restauración.</p><p><br></p><p>Conectividad: Excelente comunicación mediante transporte público y accesos viales directos a Madrid capital.</p><p><br></p><p>Boadilla del Monte es sinónimo de calidad de vida. Reconocido por sus infinitas zonas verdes, su seguridad y su excelente oferta cultural, es el entorno perfecto para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y rodeado de naturaleza sin renunciar a las ventajas de la gran ciudad.</p><p><br></p><p>¡Listo para entrar a vivir! No deje pasar la oportunidad de visitar esta joya inmobiliaria. Contáctenos hoy mismo en Aliseda Inmobiliaria para agendar una visita personalizada.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена 822250 EUR находится существенно выше расчетного диапазона для муниципалитета. Состояние хорошее, но оно не объясняет разрыв с рыночным ориентиром.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный договор аренды и платежную историю. Solicitar la nota actual simple.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.