Vivienda en venta en Boadilla del Monte: Menendez Pidal

Boadilla del Monte · vivienda · 134 m²

Объект выглядит в хорошем состоянии, но продается с арендатором до 14.07.2028 и по цене заметно выше поддерживаемого рынком диапазона.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344249

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка с арендатором и завышенной ценой

Это прямая покупка у банка, а не торги: объект предлагается по фиксированной цене 729750 EUR и уже с арендатором до 14.07.2028.

По переданной рыночной опоре для 134 м² экономика выглядит слабой: цена банка заметно выше поддерживаемого диапазона, даже несмотря на очень хорошее состояние по фото.

Сначала нужны nota simple, полный договор аренды и подтверждение состава лота, потому что без них нельзя корректно оценить ни доходность, ни реальные ограничения.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер и качество арендного потока
Без rent roll нельзя проверить доходность и реальную цену для инвестора.
Точный состав лота
Гараж, trastero и доля общих зон сильно влияют на справедливую цену.
Актуальные cargas и долги сообщества
Скрытые долги увеличивают фактическую цену входа.

147 реально проданных похожих лотов, муниципалитет BOADILLA DEL MONTE; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 2221.93 €/м²; площадь 134 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Вы покупаете жилье с действующим договором аренды, без свободного владения на входе. Это ограничивает пользование объектом и выход из инвестиции.
Цена банка выше рыночной опоры
По переданной оценке рынка цена продажи не поддерживается сопоставимым уровнем для такого метража. Даже сильный торг может не вернуть экономику в рабочую зону.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или расхождения по составу объекта. Для прямой покупки это прямой ценовой риск.
Есть риск несоответствия площади и состава лота
В описании фигурируют 160,28 м² construidos, 86,15 м² útiles, терраса и trastero, а в карточке указано 134 м². Это меняет оценку €/м² и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (147 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить договор аренды и rent roll
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Проверить состав лота: гараж, trastero, terraza
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Назначить осмотр и сверить состояние с фото

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Oportunidad de inversión, vivienda en alquiler, fecha fin contrato 14/07/2028, contacte con nuestros agentes comerciales para ampliar información.Magnífica vivienda con amplia terraza y exclusivas zonas comunes en una de las mejores urbanizaciones de la zona.</p><p><br></p><p>Aliseda Inmobiliaria presenta en exclusiva esta magnífica propiedad de 160,28m² construidos, donde el diseño contemporáneo, la elegancia y el confort se fusionan en un hogar único. Ubicado en una de las urbanizaciones más exclusivas y cuidadas de la zona, esta vivienda destaca por su impecable estado de conservación y una orientación privilegiada que inunda de luz natural cada uno de sus rincones durante todo el día.</p><p><br></p><p>&nbsp;Características Principales</p><p><br></p><p>Superficies:</p><p><br></p><p>Vivienda útil: 86,15 m² de puro espacio habitable para diseñar a tu gusto.</p><p><br></p><p>Terraza privada: 27,4m² perfectos para disfrutar de cenas al aire libre, un rincón de lectura o tu propio jardín urbano.</p><p><br></p><p>Trastero anejo: Amplio trastero de 12,29m²&nbsp;</p><p><br></p><p>Zonas comunes: 34,44 m²&nbsp;</p><p><br></p><p>Dormitorios: 3 amplios dormitorios diseñados como auténticos remansos de paz.</p><p><br></p><p>Baños: 2 baños completos con acabados de alta calidad, perfectos para la vida familiar.</p><p><br></p><p>Terraza Privada: 27,4m² orientados al tranquilo interior de la urbanización, el espacio idóneo para relajarse al aire libre.</p><p><br></p><p>Cocina Premium: Espacio independiente, extraordinariamente luminoso y con zona de tendedero cubierto.</p><p><br></p><p>Anejos: Incluye 2 plazas de garaje y un práctico trastero.</p><p><br></p><p>Calidades y Confort Excepcional</p><p><br></p><p>Este inmueble ha sido concebido para ofrecer la máxima calidad de vida. Entre sus detalles técnicos y de confort destacan:</p><p><br></p><p>Climatización inteligente: Sistema de aire acondicionado con bomba de frío/calor para un confort óptimo durante todo el año, suelo radiante.</p><p><br></p><p>Materiales de alta gama: Acabados de lujo y detalles de diseño que aportan sofisticación a cada estancia.</p><p><br></p><p>Zonas comunes exclusivas: Dispone de Gimnasio, piscina , sauna, salón comunitario y zona infantil con áreas verdes y espacios comunitarios dentro de una urbanización segura y privada.</p><p><br></p><p>Ubicación Estratégica y Estilo de Vida</p><p><br></p><p>Situado en pleno Sector B, la zona más demandada de Boadilla del Monte, la propiedad combina a la perfección la tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo a un paso:</p><p><br></p><p>Servicios a pie de calle: Próximo a centros médicos, prestigiosos colegios, modernas instalaciones deportivas y una vibrante zona comercial y de restauración.</p><p><br></p><p>Conectividad: Excelente comunicación mediante transporte público y accesos viales directos a Madrid capital.</p><p><br></p><p>Boadilla del Monte es sinónimo de calidad de vida. Reconocido por sus infinitas zonas verdes, su seguridad y su excelente oferta cultural, es el entorno perfecto para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y rodeado de naturaleza sin renunciar a las ventajas de la gran ciudad.</p><p><br></p><p>¡Listo para entrar a vivir! No deje pasar la oportunidad de visitar esta joya inmobiliaria. Contáctenos hoy mismo en Aliseda Inmobiliaria para agendar una visita personalizada.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Цена банка выше рыночной опоры, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с учетом хорошего состояния и локации цена банка находится существенно выше поддерживаемого рыночного коридора для этого метража.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и rent roll.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.