Vivienda en venta en Boadilla del Monte: Menendez Pidal

Boadilla del Monte · vivienda · 169 m²

Цена выглядит близкой к рынку премиальной локации, но объект продается с арендатором до 14.10.2026 и без ключевых документов решение рано.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344255

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: купить у банка только после проверки аренды и реестра

Это не формат 'дешево купить у банка', а дорогой арендный актив в сильной локации.

По фото состояние хорошее, но ключевой риск в том, что объект уже сдан и договор действует до 14.10.2026, поэтому вы покупаете не свободную квартиру, а поток аренды с юридическими ограничениями.

Текущая цена выглядит примерно в рыночном коридоре премиальной Boadilla, значит запас по ошибке невелик.

Confianza del análisis IA56/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер текущей аренды
Без rent-roll нельзя понять реальную доходность и оправданность цены.
Реестр и возможные cargas
Любая carga или долг меняет эффективную цену входа.
Право арендатора на tanteo/retracto
Может затянуть или сорвать покупку после согласования цены.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Boadilla del Monte, жилье премиального сегмента; 169 м², дуплекс, терраса, кладовая, ухоженная урбанизация

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Это не vacant asset: передать квартиру пустой до конца договора, вероятно, не получится. Экономика сделки зависит от условий аренды, платежной дисциплины и прав арендатора.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя считать титул и эффективную цену полностью понятными. Также нужно проверить долги по comunidad, IBI и возможные ограничения.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
При продаже арендованного жилья арендатор может иметь право преимущественной покупки, если оно не исключено договором. Это может сорвать или задержать закрытие сделки.
Valor de mercado sin verificar
По базе нет надежных сопоставимых продаж именно для этого формата и локации. Поэтому запас по цене сейчас тонкий, а не очевидный.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (169 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить договор аренды и платежную историю
P1
Проверить отказ от tanteo/retracto у арендатора
P1
Назначить осмотр квартиры и урбанизации

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Oportunidad de inversión, vivienda en alquiler, fecha fin contrato 14/10/2026, contacte con nuestros agentes comerciales para ampliar información.Magnífica vivienda con amplia terraza y exclusivas zonas comunes en una de las mejores urbanizaciones de la zona.</p><p><br></p><p>Aliseda Inmobiliaria presenta en exclusiva esta magnífica propiedad tipo duplex de 193,16m² construidos, donde el diseño contemporáneo, la elegancia y el confort se fusionan en un hogar único. Ubicado en una de las urbanizaciones más exclusivas y cuidadas de la zona, esta vivienda destaca por su impecable estado de conservación y una orientación privilegiada que inunda de luz natural cada uno de sus rincones durante todo el día.</p><p><br></p><p>&nbsp;Características Principales</p><p><br></p><p>Superficies:</p><p><br></p><p>Vivienda útil: 114,35 m² de puro espacio habitable para diseñar a tu gusto.</p><p><br></p><p>Terraza privada: 18,25m² perfectos para disfrutar de cenas al aire libre, un rincón de lectura o tu propio jardín urbano.</p><p><br></p><p>Trastero anejo: Amplio trastero de 14,86m²&nbsp;</p><p><br></p><p>Zonas comunes: 45,7 m²&nbsp;</p><p><br></p><p>Dormitorios: 3 amplios dormitorios diseñados como auténticos remansos de paz.</p><p><br></p><p>Baños: 2 baños completos con acabados de alta calidad, perfectos para la vida familiar.</p><p><br></p><p>Terraza Privada: 18,25m² orientados al tranquilo interior de la urbanización, el espacio idóneo para relajarse al aire libre.</p><p><br></p><p>Cocina Premium: Espacio independiente, extraordinariamente luminoso y con zona de tendedero cubierto.</p><p><br></p><p>Anejos: Incluye 2 plazas de garaje y un práctico trastero.</p><p><br></p><p>Calidades y Confort Excepcional</p><p><br></p><p>Este inmueble ha sido concebido para ofrecer la máxima calidad de vida. Entre sus detalles técnicos y de confort destacan:</p><p><br></p><p>Climatización inteligente: Sistema de aire acondicionado con bomba de frío/calor para un confort óptimo durante todo el año, suelo radiante.</p><p><br></p><p>Materiales de alta gama: Acabados de lujo y detalles de diseño que aportan sofisticación a cada estancia.</p><p><br></p><p>Zonas comunes exclusivas: Dispone de Gimnasio, piscina , sauna, salón comunitario y zona infantil con áreas verdes y espacios comunitarios dentro de una urbanización segura y privada.</p><p><br></p><p>Ubicación Estratégica y Estilo de Vida</p><p><br></p><p>Situado en pleno Sector B, la zona más demandada de Boadilla del Monte, la propiedad combina a la perfección la tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo a un paso:</p><p><br></p><p>Servicios a pie de calle: Próximo a centros médicos, prestigiosos colegios, modernas instalaciones deportivas y una vibrante zona comercial y de restauración.</p><p><br></p><p>Conectividad: Excelente comunicación mediante transporte público y accesos viales directos a Madrid capital.</p><p><br></p><p>Boadilla del Monte es sinónimo de calidad de vida. Reconocido por sus infinitas zonas verdes, su seguridad y su excelente oferta cultural, es el entorno perfecto para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y rodeado de naturaleza sin renunciar a las ventajas de la gran ciudad.</p><p><br></p><p>¡Listo para entrar a vivir! No deje pasar la oportunidad de visitar esta joya inmobiliaria. Contáctenos hoy mismo en Aliseda Inmobiliaria para agendar una visita personalizada.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Для премиальной Boadilla ценник выглядит около рыночного диапазона, а не как явная распродажа. Главный вопрос здесь не цена по фото, а арендный и юридический профиль лота.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить договор аренды и платежную историю.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.