Vivienda en venta en Cunit: Diagonal

Cunit · vivienda · 62 m²

Прямая покупка у банка выглядит заметно переоцененной; без очень крупной скидки и проверки владения и cargas вход нерационален.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344344

Datos actualizados: 9 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка сильно выше ориентиров рынка Cunit

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированному asking 226343 EUR.

По рыночной опоре из 9 Idealista comparables и 62 м2 середина выглядит около 114 тыс.

EUR, поэтому текущая цена читается как сильно завышенная.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически
Определяет сроки входа, юррасходы и реальную доходность.
Есть ли cargas, долги ТСЖ и IBI
Может увеличить полный бюджет покупки.
Что именно входит в цену
Паркинг, trastero и общие зоны сильно влияют на справедливую цену.

9 Idealista comps in CUNIT; valuation_context marketPricePerM2; surface 62 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Цена заметно выше рыночной опоры
Asking 226343 EUR существенно выше модели рынка по 9 comparables. Даже хорошее состояние не перекрывает такой разрыв.
Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения, что объект передается свободным. Это может затянуть и усложнить получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Нет данных по зарегистрированным обременениям и долгам. Без nota simple нельзя оценить полный входной чек.
Фото выглядят постановочными
Снимки указывают на отличное состояние, но часть материалов может быть маркетинговой визуализацией. Реальный износ и комплектация не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по этому лоту
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Назначить очный осмотр именно этой квартиры
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Попросить письмо о передаче без occupants
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Уточнить, входят ли паркинг и trastero в цену

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CUNIT LIVING se encuentra en el municipio costero de Cunit, en la comarca del Baix Penedès, provincia de Tarragona. Una ubicación privilegiada para quienes desean disfrutar de la proximidad al Mediterráneo sin renunciar a la tranquilidad de una zona residencial consolidada, perfecta tanto para primera residencia como para segunda vivienda.<br/>Razones para elegir CUNIT LIVING<br/>• A solo 5 minutos de la playa. <br/>• Viviendas modernas con distribuciones funcionales. <br/>• Plantas bajas con jardín privado. <br/>• Áticos con amplias terrazas.<br/>• Piscina comunitaria y espacio recreativo. <br/>• Garajes y trasteros en el mismo edificio. <br/>• Excelente calidad de vida en un entorno residencial junto al mar.<br/>• Edificio equipado con ascensor<br/>Una nueva forma de vivir Cunit<br/>Disfruta del estilo de vida mediterráneo en una promoción diseñada para aprovechar al máximo el entorno, el clima y los espacios exteriores. CUNIT LIVING ofrece un equilibrio perfecto entre comodidad, tranquilidad y bienestar, convirtiéndose en una excelente opción para quienes buscan una vivienda actual cerca del mar.<br/>Interior<br/>Las viviendas han sido proyectadas para ofrecer espacios confortables, luminosos y funcionales. Sus distribuciones optimizan cada estancia para adaptarse a las necesidades de la vida cotidiana, favoreciendo la entrada de luz natural y el aprovechamiento del espacio. <br/>Exterior<br/>La promoción cuenta con zonas comunes pensadas para el disfrute de todos los residentes, destacando su piscina comunitaria y área de recreo. Además, ofrece viviendas con jardín privado y amplias terrazas para disfrutar del aire libre durante todo el año. <br/>Entorno<br/>Ubicada en una consolidada zona residencial de Cunit, la promoción ofrece un ambiente tranquilo y agradable, ideal para quienes valoran la calidad de vida, la cercanía a la costa y la comodidad de disponer de los servicios del municipio a poca distancia.<br/>Naturaleza<br/>La cercanía al Mediterráneo permite disfrutar de playas, paseos marítimos y espacios abiertos que favorecen una vida activa y saludable en contacto con el entorno natural característico de la Costa Daurada. <br/>Conectividad<br/>Su ubicación en Cunit facilita la conexión con el resto de municipios del Baix Penedès y los principales núcleos de la costa tarraconense, permitiendo combinar tranquilidad residencial y movilidad cotidiana. <br/>Gastronomía<br/>La comarca del Baix Penedès destaca por su tradición mediterránea, con una amplia oferta gastronómica basada en productos del mar y de proximidad, complementada por la reconocida cultura vitivinícola de la zona.<br/>Ocio<br/>La proximidad a la costa permite disfrutar de actividades al aire libre, playas, paseos, deportes náuticos y una amplia oferta de ocio vinculada al estilo de vida mediterráneo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена заметно выше рыночной опоры, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится значительно выше середины диапазона, который получается по рыночной опоре из comparables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по этому лоту. Назначить очный осмотр именно этой квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.