Vivienda en venta en Cunit: Diagonal

Cunit · vivienda · 66 m²

По текущей цене объект выглядит существенно выше рыночного уровня, а статус владения и cargas не подтверждены.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344354

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: прямая покупка у банка сильно выше рынка

Это не ставка, а прямая покупка у банка, и по текущему ask объект выглядит сильно выше переданного рыночного уровня для Cunit.

Визуально состояние хорошее, но фото похожи на promotional/render, поэтому их нельзя считать полным подтверждением качества именно этого лота.

Главные блокеры здесь не ремонт, а экономика входа, неизвестный статус владения и отсутствие раскрытых cargas.

Confianza del análisis IA79/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободно ли помещение

Это влияет на сроки входа во владение и бюджет.

Есть ли parking/trastero в цене

Это меняет рыночную стоимость и ликвидность.

Есть ли реальные аналоги продаж

Нужно подтвердить рынок, а не опираться только на модель.

9 Idealista comps in CUNIT area; 66 m2 surface; valuation_context marketPricePerM2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных нет подтверждения, что объект свободен и передается без фактических пользователей. Это может затянуть получение владения и увеличить издержки.

Cargas desconocidas

Нет nota simple и нет текста по обременениям. Эффективная стоимость может оказаться выше цены покупки.

Lote con historial de nueva licitación

По переданной рыночной модели ask заметно выше локального диапазона. Без редкой добавочной ценности переплата выглядит структурной.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото выглядят как promotional/render. Внутреннее состояние и реальная отделка требуют очной проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Получить письменный статус possession

Назначить очный визит и сверку с фото

Попросить ficha completa с anexos

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Viva en Cunit a 5 minutos del Mediterráneo en una promoción residencial diseñada para disfrutar del clima, la tranquilidad y la mejor calidad de vida. Con viviendas pensadas para el confort diario, la promoción ofrece plantas bajas con jardín privado y áticos con amplias terrazas, ideales para aprovechar el sol y las vistas al entorno. Disponibles pisos de 1 y 2 dormitorios, perfectamente distribuidos para maximizar luminosidad y funcionalidad. Zona comunitaria: piscina y espacio de recreo. Parkings y trasteros en el mismo edificio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена заметно выше середины локального рынка по переданным сопоставлениям.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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