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Vivienda en venta en Cunit: Diagonal

Cunit · vivienda · 100 m²

По текущей цене 314834 EUR объект выглядит существенно выше рыночного уровня, а владение и cargas не подтверждены.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344365

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка сильно выше рынка

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По 12 comparables из Cunit/Calafell и расчетному рынку около 171051 EUR запрашиваемые 314834 EUR выглядят существенно выше локального уровня.

Дополнительно не подтверждены владение и registry status, поэтому риск переплаты высокий даже до учета возможных скрытых издержек.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Входит ли в цену паркинг и trastero
Это заметно влияет на справедливую цену за м2.
Этаж, ориентация и терраса
В Cunit эти параметры сильно двигают цену продажи.
Свободная ли передача объекта
От этого зависят сроки входа и юридический риск.

12 comparables Idealista · CUNIT/Calafell; marketPricePerM2 from valuation_context: 1710 EUR/m2; surface 100 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Запрашиваемая цена выше локального рынка
Цена 314834 EUR существенно выше расчетного рынка для 100 м2 в Cunit по доступным comparables. Пространства для перепродажи или ошибки почти нет.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и возможна ли передача ключей сразу после сделки. Это может заметно усложнить получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить ипотечные записи, сервитуты и ограничения. Эффективная стоимость может оказаться выше цены покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и независимая оценка состояния отсутствуют. Ремонтный бюджет и реальная ликвидность не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по всем единицам лота
P0
Попросить письменное подтверждение статуса владения
P1
Назначить визит в квартиру и зоны общего пользования
P1
Запросить plano, этаж, ориентацию и состав цены
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Viva en Cunit a 5 minutos del Mediterráneo en una promoción residencial diseñada para disfrutar del clima, la tranquilidad y la mejor calidad de vida. Con viviendas pensadas para el confort diario, la promoción ofrece plantas bajas con jardín privado y áticos con amplias terrazas, ideales para aprovechar el sol y las vistas al entorno. Disponibles pisos de 1 y 2 dormitorios, perfectamente distribuidos para maximizar luminosidad y funcionalidad. Zona comunitaria: piscina y espacio de recreo. Parkings y trasteros en el mismo edificio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Запрашиваемая цена выше локального рынка, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям объект выглядит заметно выше верхней части локального диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по всем единицам лота. Попросить письменное подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.