Vivienda en venta en Zaratán: Fuensaldaña

Zaratán · vivienda · 73 m²

Банковская продажа новостройки в Zaratán: цена 209 297 € сильно выше ориентира 68 941 €, нужны реальные аналоги и проверка документов.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344564

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: цена выше слабого ориентира рынка

Это прямая банковская продажа жилья в новой промоции Residencial Trascastillo в Zaratán, заявлена площадь 73 м².

Денежно картина слабая: цена банка 209 297 € против market_anchor mid 68 941 €, при этом сам anchor низкой надежности и без comparables.

Решает один вопрос — найдутся ли реальные аналоги новостроек, которые поддерживают цену банка; первый шаг — собрать comps и запросить nota simple у Aliseda.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная цена
Текущий market_anchor — только слабый ориентир с 0 comparables, а решение зависит от того, есть ли рынок около цены банка.
Юридическое состояние и cargas
В банковской продаже нужно подтвердить, что объект передается без неожиданных обременений и с правильным titular registral.
Конкретная единица в промоции
Описание говорит о промоции с разными 1, 2 и 3 спальнями; цена может зависеть от этажа, сада, парковки, кладовой и точной площади.

market_anchor: orientation, 0 comparables, low confidence; площадь 73 м², доля 100%

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
собрать 3–5 реальных comps новостроек в Zaratán/Valladolid
P0
запросить у Aliseda nota simple actualizada и точную finca registral
P1
провести visita и получить plano, memoria de calidades и состав цены

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre Residencial Trascastillo, una exclusiva promoción de viviendas a estrenar de 1, 2 y 3 dormitorios ubicadas en pleno casco urbano, en el conocido Camino de Fuensaldaña. Nuestras viviendas destacan por su diseño moderno, práctico y funcional, pensadas para aprovechar al máximo la luz natural y ofrecer el máximo confort. Además, disponemos de fantásticos bajos con jardín, una de las opciones más demandadas y exclusivas en el área metropolitana de Valladolid.<br/>Vivir en Residencial Trascastillo significa apostar por la sostenibilidad y el ahorro. Todas las viviendas han sido construidas con acabados premium que permiten contar con una excelente Calificación Energética A, lo que garantiza un consumo mínimo y un confort térmico inigualable durante todo el año.<br/>Su ubicación estratégica en el casco urbano de Zaratán te permitirá disfrutar de un entorno tranquilo y natural, rodeado de todos los servicios esenciales como colegios, supermercados y zonas deportivas. Es la opción perfecta para quienes buscan una residencia junto a la capital vallisoletana, ya que se encuentra a menos de 10 minutos del centro de Valladolid y cuenta con unas comunicaciones excelentes.<br/>¡Tu nuevo hogar te espera! Contacta con nosotros hoy mismo para conocer los precios, planos y disponibilidad de esta promoción única de obra nueva en Zaratán.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир рынка взят только из market_anchor и имеет низкую надежность; цена банка 209 297 € находится существенно выше ориентира 68 941 €, поэтому без свежих аналогов по этой же промоции или району цену нельзя подтвердить.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    собрать 3–5 реальных comps новостроек в Zaratán/Valladolid. запросить у Aliseda nota simple actualizada и точную finca registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.