Inmueble en venta en Dos Hermanas: Carmen Hermosin Bono

Dos Hermanas · terreno · 6770 m²

Имеет девелоперский потенциал, но без цены, nota simple и проверки параметров застройки это только объект для профессиональной проверки.

Referencia: ALISEDA-VTR0200345259

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — участок под 34 дома, но без цены и с градостроительными неизвестными

Это девелоперский участок в Entrenúcleos с понятным масштабом, но пока без ключевого элемента — цены продажи банка.

По ориентиру без comps разумный экспертный диапазон около 0,9–1,3 млн €, однако он слабой уверенности и не заменяет сделки-аналоги.

Главный риск не в фото, а в параметрах застройки, urbanización и возможных cargas: их нужно подтвердить документально.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный объем edificabilidad и применимые параметры

Именно они определяют конечное число домов и экономику проекта.

Есть ли pending urbanization costs или cargas de urbanización

Они могут существенно увеличить полную себестоимость проекта.

Актуальная цена и готовность банка к торгу

Без цены нельзя рассчитать, есть ли реальный дисконт и диапазон оферты.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly MIVAU urban land baseline; площадь 6 770 м² и описание: участок под 34 viviendas unifamiliares

Riesgos visibles antes de pujar

Не подтверждены градостроительные параметры

Описание говорит о 34 домах, но без cédula urbanística/planeamiento нельзя считать это окончательно подтвержденной реализуемой застройкой.

Cargas desconocidas

Нет nota simple и данных по обременениям. Для девелоперского участка это может изменить экономику сделки на крупную сумму.

Не указана цена продажи банка

Без asking price нельзя понять, есть ли дисконт к рынку и имеет ли смысл подавать оферту сейчас.

Ocupación no confirmada

Для земли важно подтвердить свободный доступ, отсутствие фактического занятия и возможность немедленного осмотра участка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda актуальную цену и допустимость contraoferta

Заказать nota simple actualizada по finca

Запросить cédula urbanística и planeamiento участка

Собрать sale comps по suelo urbano в Dos Hermanas

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Parcela urbana consolidada en Entrenúcleos , Dos Hermanas (Sevilla ) para 34 viviendas de uso residencial unifamiliar aisladas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en DOS HERMANAS TERRENO de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Не подтверждены градостроительные параметры, Cargas desconocidas, Не указана цена продажи банка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Без сделок-аналогов это только экспертный диапазон для городского участка в Dos Hermanas; ориентир выглядит близким к середине рынка для девелоперского актива.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda актуальную цену и допустимость contraoferta. Заказать nota simple actualizada по finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.