Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Dos Hermanas: Jose Gonzalez Luque

Dos Hermanas · terreno · 5220 m²

Интересный городской участок в Dos Hermanas, но без цены и подтверждения параметров застройки покупать рано.

Referencia: ALISEDA-VTR0200345261

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок под 28 домов, но цена и градусловия не раскрыты

Это не готовая покупка, а девелоперский участок, где решают цена входа, градусловия и возможные urbanization costs.

По локации, площади и фото ориентир рынка можно ставить примерно в диапазон 730–930 тыс. €, с серединой около 840 тыс. €, но это экспертная оценка без sale comps.

Главная проблема сейчас — у банка не раскрыта цена, а заявленные 28 viviendas надо подтвердить документами из Ayuntamiento.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена банка
Без неё нельзя оценить дисконт и задать предел контроффера.
Edificabilidad и uso exactos
Именно они определяют число домов, плотность и итоговую стоимость проекта.
Остаточные urbanization costs
Допзатраты на urbanización могут съесть видимую маржу участка.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly MIVAU urban land baseline ~165 €/м²; площадь 5 220 м², Dos Hermanas, участок под 28 unifamiliares

Riesgos visibles antes de pujar

Нужно подтвердить реальные параметры застройки
Фраза про 28 жилых единиц из объявления не заменяет cédula urbanística. Если edificabilidad или uso ограничены, экономика участка меняется существенно.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить сервитуты, ипотеки, afecciones urbanísticas или обязанности, влияющие на стоимость и сроки.
Valor de mercado sin verificar
Экспертный диапазон есть, но без цены банка нельзя понять, есть ли дисконт и есть ли пространство для торга.
Ocupación no confirmada
Для участка риск проживания ниже, но важно исключить фактическое пользование третьими лицами, складирование или ограждение соседями.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить цену продажи и условия подачи оффера
P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить cédula urbanística и ficha PGOU
P1
Запросить сведения о pendientes de urbanización
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela urbana consolidada en Entrenúcleos , Dos Hermanas (Sevilla ) para 28 viviendas de uso residencial unifamiliar agrupada

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en DOS HERMANASTERRENO de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Нужно подтвердить реальные параметры застройки, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Диапазон дан экспертно по локации и типу актива; без sale comps и подтверждённой застройки это только рабочий ориентир.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить цену продажи и условия подачи оффера. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.