Vivienda en venta en Casares: Doña Julia
Casares · vivienda · 89 m²
По текущей цене 399000 EUR объект выглядит существенно выше рыночного уровня; без детальной документации и сильного торга вход нерационален.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Watch: прямая покупка у банка, но цена заметно выше рынка
Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированному ask 399000 EUR.
По текущему рыночному контексту для 89 м² в Casares объект выглядит заметно выше разумного диапазона, даже с учетом новостройки и общих зон.
Главная проблема не только цена, но и слабая конкретика: не идентифицирован юнит, не подтверждены стадия проекта, состав лота и юридические документы.
72 реально проданных похожих лотов в муниципалитете CASARES; комбинированная медиана продаж и объявлений из valuation_context; площадь 89 м², сегмент VIVIENDA, локация Doña Julia
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (72 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Actualmente estamos preparando el lanzamiento de AZURA, una nueva promoción residencial en Casares, una de las zonas con mayor crecimiento de la Costa del Sol. El proyecto contará con 68 viviendas de diseño contemporáneo, con amplias terrazas, zonas comunes ajardinadas, piscina, gimnasio y una ubicación privilegiada entre Estepona y Sotogrande. La promoción está compuesta por seis edificios con apartamentos de 2, 3 y 4 dormitorios, todos ellos con terraza y plaza de aparcamiento incluida. La primera fase de comercialización corresponderá al Edificio 2, que ofrecerá únicamente 12 apartamentos y 2 áticos, representando una excelente oportunidad de compra en una etapa inicial y bajo unas condiciones de lanzamiento muy atractivas. Diseñado tanto para compradores que buscan su vivienda habitual como para inversores, AZURA ofrece una sólida demanda internacional, un alto potencial de revalorización y una excelente proximidad a campos de golf, playas y servicios de primer nivel. Actualmente nos encontramos en una fase limitada de prelanzamiento, con una selección exclusiva de unidades disponibles antes del lanzamiento oficial al público. Próximamente compartiremos más información.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с поправкой на новостройку и общие зоны запрашиваемая цена выглядит выше верхней части разумного диапазона для этой площади и локации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.