Vivienda en venta en Cudillero: Bo. la Fueya

Cudillero · vivienda · 140 m²

Цена выглядит ближе к верхней части рынка, а главный риск здесь не торг, а то, что это может быть кооперативный/проектный продукт с неполной документальной ясностью.

Referencia: ALISEDA-VTR0200345343

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только после проверки структуры сделки и документов

По цене это не выглядит как явный дисконт: для нового прибрежного chalet в Cudillero ask находится примерно в верхней части разумного рыночного диапазона.

Главный риск в том, что описание говорит о кооперативном проекте, а изображения похожи на рендеры, поэтому нужно подтвердить, продается ли готовый дом или участие в девелопменте.

До nota simple, лицензий и документов кооператива платить ask не стоит.

Confianza del análisis IA56/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продается: готовый дом или участие в кооперативе
Это меняет правовую природу сделки, сроки и риск доплат.
Степень готовности и ввод в эксплуатацию
Без LPO могут быть ограничения на заселение, ипотеку и оформление.
Реальное состояние интерьера
Рендеры не показывают фактические дефекты и объем недоделок.

4 объявления Idealista по Cudillero в том же классе жилья; экспертная корректировка на coastal obra nueva / chalet-формат; площадь 140 м² и заявленные гараж, сад и общие зоны

Riesgos visibles antes de pujar

Возможен кооперативный/проектный формат сделки
В описании прямо указано regimen de cooperativa. Нужно подтвердить, покупаете ли готовую finca или участие в проекте со сроками, допвзносами и риском задержек.
Ocupación no confirmada
Статус occupation указан как неизвестный. Нельзя считать объект свободным для немедленного заселения до письменного подтверждения продавца и осмотра.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без свежей nota simple нельзя оценить, есть ли сервитуты, ограничения или расхождения по описанию и anexos.
Фото не подтверждают реальное состояние интерьера
Модель видит только внешние ракурсы и рендеры, а не фактические фото готового дома. Это не позволяет подтверждать качество отделки и степень готовности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada и описание anexos
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Потребовать contrato/estatutos cooperativa и avales
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Запросить licencia de obra, fin de obra и LPO
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Назначить визит и запросить реальные фото/видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>CHALETS EN CUDILLERO, A UN PASO DE LA PLAYA </p><p>Descubre Mintaka, un nuevo proyecto de chalets nace en Oviñana, en el término municipal de Cudillero, uno de los enclaves más privilegiados de la costa Asturiana. Un proyecto de viviendas de 3, 4 y 5 dormitorios que se desarrolla en régimen de cooperativa. </p><p><br></p><p>UBICACIÓN </p><p>Un proyecto ubicado en un entorno donde lo verde de los prados y bosques se funde con el azul del cantábrico ofreciendo paisajes únicos y una calidad de vida excepcional, perfecto para desconectar. A escasos minutos de Mintaka se encuentran algunas de las playas más espectaculares de Asturias, como la Playa de San Pedro de la Ribera, la Playa del silencioa o la Playa de Oeiros. Además de su entorno natural, Mintaka cuenta con excelentes conexiones. El aeropuerto de Asturias a tan solo 15 minutos, la estación de tren de Gijón a 35 minutos y desde Oviedo por la A-8 en coche estamos a 19 minutos de lo que puede ser tu futura casa de vacaciones. </p><p><br></p><p>VIVIENDAS </p><p>El proyecto contará con una línea arquitectónica muy cuidada y autóctona, con el sello de identidad que caracteriza a nuestros desarrollos: arquitectura contemporánea, elegante y atemporal, reinterpretando la tradición asturiana a través de materiales, volúmenes y detalles que se integran con el paisaje. Viviendas de 3, 4 y 5 dormitorios con jardín privado y zonas comunes con piscina. Tendrás tu propio garaje desde el que podrás acceder directamente a tu casa. Cada chalet ha sido concebido para diluir la frontera entre el interior y el exterior: grandes ventanales que enmarcan el paisaje, porches que invitan a quedarse y jardines que se confunden con el entorno. </p><p><br></p><p>PERSONALIZACIÓN </p><p>Además, las viviendas se diseñarán con un alto grado de personalización, permitiendo adaptar espacios, acabados y configuraciones para que cada propietario pueda crear una casa verdaderamente propia. </p><p><br></p><p>SOSTENIBILIDAD </p><p>Cuando el entorno es tan extraordinario, la sostenibilidad deja de ser una opción y se convierte en una responsabilidad. Se tomarán todas las medidas para obtener una máxima calificación energética, y poder reducir de esta manera la factura de los suministros. </p><p><br></p><p>OBSERVACIONES: </p><p>Este proyecto se gestionará en régimen de Cooperativa. La Cooperativa está constituida. Las infografías mostradas son orientativas y carecen de carácter contractual. Durante el desarrollo del proyecto, la Dirección Facultativa se reserva el derecho de efectuar modificaciones que viniesen motivadas por exigencias de orden técnico o jurídico por parte de las Administraciones competentes, así como aquellas que pudieran suponer cambios del proyecto o en la memoria de calidades que en ningún caso supondrán minoración de las calidades previstas.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Возможен кооперативный/проектный формат сделки, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По локальным аналогам и формату нового прибрежного дома цена выглядит примерно на уровне верхней части рынка, без явного запаса на ошибки и задержки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada и описание anexos. Потребовать contrato/estatutos cooperativa и avales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.