Vivienda en venta en Cudillero: Bo. la Fueya

Cudillero · vivienda · 145 m²

Цена выглядит близкой к верхней части рынка, а ключевой вопрос здесь не торг, а что именно продается: готовый дом или участие в кооперативном проекте.

Referencia: ALISEDA-VTR0200345345

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка только после проверки схемы кооператива

Это не кейс для покупки по витринной цене без документов.

По описанию листинг похож на кооперативный/проектный продукт с рендерами, поэтому главный риск здесь в структуре сделки, стадии строительства и гарантиях, а не в самом торге.

По местным объявлениям цена может быть оправдана только при реальной obra nueva хорошего уровня, поэтому запас для ошибки небольшой.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продается
Это определяет права покупателя, налоги и реальный риск проекта.
Стадия строительства и лицензии
От этого зависят сроки, риск задержки и возможность заселения.
Гарантии взносов и доплат
При кооперативе возможны допвзносы и риск нехватки бюджета.

4 объявления Idealista в Cudillero; экспертная корректировка на obra nueva у побережья; площадь 145 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Кооперативная/проектная схема продажи
В описании прямо указан régimen de cooperativa. Нужно подтвердить, покупаете ли вы готовую недвижимость, право требования или участие в проекте с будущими взносами.
Cargas desconocidas
Нет nota simple, finca registral и текста по cargas. Для такой суммы это блокирующая неизвестность до проверки Реестра.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото интерьер не виден, а сами изображения похожи на промо-рендеры. Нельзя считать объект готовым или соответствующим рендерам без visita.
Ocupación no confirmada
В данных occupation = UNKNOWN. Для новостройки это может быть вторично, но свободная передача и готовность к заселению документально не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple и точное описание объекта
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Запросить contrato, estatutos, avales и licencia de obra
P1
Назначить visita и получить реальные фото/видео
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Запросить расчет налогов и условия ипотечного финансирования

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>CHALETS EN CUDILLERO, A UN PASO DE LA PLAYA </p><p>Descubre Mintaka, un nuevo proyecto de chalets nace en Oviñana, en el término municipal de Cudillero, uno de los enclaves más privilegiados de la costa Asturiana. Un proyecto de viviendas de 3, 4 y 5 dormitorios que se desarrolla en régimen de cooperativa.</p><p><br></p><p>UBICACIÓN</p><p>Un proyecto ubicado en un entorno donde lo verde de los prados y bosques se funde con el azul del cantábrico ofreciendo paisajes únicos y una calidad de vida excepcional, perfecto para desconectar. A escasos minutos de Mintaka se encuentran algunas de las playas más espectaculares de Asturias, como la Playa de San Pedro de la Ribera, la Playa del silencio o la Playa de Oeiros. Además de su entorno natural, Mintaka cuenta con excelentes conexiones. El aeropuerto de Asturias a tan solo 15 minutos, la estación de tren de Gijón a 35 minutos y desde Oviedo por la A-8 en coche estamos a 19 minutos de lo que puede ser tu futura casa de vacaciones.</p><p><br></p><p>VIVIENDAS</p><p>El proyecto contará con una línea arquitectónica muy cuidada y autóctona, con el sello de identidad que caracteriza a nuestros desarrollos: arquitectura contemporánea, elegante y atemporal, reinterpretando la tradición asturiana a través de materiales, volúmenes y detalles que se integran con el paisaje. Viviendas de 3, 4 y 5 dormitorios con jardín privado y zonas comunes con piscina. Tendrás tu propio garaje desde el que podrás acceder directamente a tu casa. Cada chalet ha sido concebido para diluir la frontera entre el interior y el exterior: grandes ventanales que enmarcan el paisaje, porches que invitan a quedarse y jardines que se confunden con el entorno.</p><p><br></p><p>PERSONALIZACIÓN</p><p>Además, las viviendas se diseñarán con un alto grado de personalización, permitiendo adaptar espacios, acabados y configuraciones para que cada propietario pueda crear una casa verdaderamente propia. </p><p><br></p><p>SOSTENIBILIDAD </p><p>Cuando el entorno es tan extraordinario, la sostenibilidad deja de ser una opción y se convierte en una responsabilidad. Se tomarán todas las medidas para obtener una máxima calificación energética, y poder reducir de esta manera la factura de los suministros.</p><p><br></p><p>OBSERVACIONES:</p><p>Este proyecto se gestionará en régimen de Cooperativa. La Cooperativa está constituida. Las infografías mostradas son orientativas y carecen de carácter contractual. Durante el desarrollo del proyecto, la Dirección Facultativa se reserva el derecho de efectuar modificaciones que viniesen motivadas por exigencias de orden técnico o jurídico por parte de las Administraciones competentes, así como aquellas que pudieran suponer cambios del proyecto o en la memoria de calidades que en ningún caso supondrán minoración de las calidades previstas.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Кооперативная/проектная схема продажи, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена выглядит около верхней части разумного диапазона для нового дома у побережья; местные аналоги дешевле, но этот проект может быть качественно иным продуктом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и точное описание объекта. Запросить contrato, estatutos, avales и licencia de obra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.