Vivienda en venta en Cudillero: Bo. la Fueya

Cudillero · vivienda · 145 m²

Покупка у банка выглядит дорогой относительно локальных ориентиров, если только это не реально готовый новый дом с чистыми документами и понятной схемой сделки.

Referencia: ALISEDA-VTR0200345349

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: цена как за новый дом, но формат кооператива и статус объекта неясны

Это не стандартный готовый дом по понятному вторичному рынку: по описанию речь идет о проекте в режиме кооператива, а по фото интерьер не подтвержден.

При этом цена банка стоит у верхней границы разумного диапазона для локации и требует сильного документального подтверждения качества и стадии готовности.

Occupation и cargas не раскрыты, поэтому сначала нужна nota simple и пакет документов по кооперативу.

Confianza del análisis IA61/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Готовый дом или участие в кооперативе
От этого зависят сроки, допзатраты, схема оплаты и правовой риск.
Свободное владение на сделке
Неясный статус пользования может задержать получение контроля над объектом.
Регистрационные обременения
Cargas увеличивают реальную цену и могут менять структуру сделки.

4 comparables idealista в Cudillero рядом с объектом; 145 м² площади объекта; экспертная оценка с поправкой на новизну и формат проекта

Riesgos visibles antes de pujar

Похоже на кооперативный/проектный формат
В описании прямо указан режим кооператива и проектный характер. Это может означать сроки, допвзносы и иной риск-профиль, чем у готового дома.
Ocupación no confirmada
В данных нет подтверждения свободного владения. До проверки нельзя считать объект свободным и готовым к немедленному заселению.
No se ha podido visitar el inmueble
Визуальная модель не может оценить внутреннее состояние: видны в основном экстерьеры и рендеры. Риск расхождения между рекламой и фактом остается.
Valor de mercado sin verificar
Локальные ориентиры по Cudillero разбросаны, а автоматическая оценка была отклонена как ненадежная. Цена банка нельзя считать подтвержденной рынком.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить contrato, estatutos и avales кооператива
P0
Попросить licencia de obra и estado de ejecución
P1
Назначить очный осмотр дома или шоу-хауса

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>CHALETS EN CUDILLERO, A UN PASO DE LA PLAYA</p><p>Descubre Mintaka, un nuevo proyecto de chalets nace en Oviñana, en el término municipal de Cudillero, uno de los enclaves más privilegiados de la costa Asturiana. Un proyecto de viviendas de 3, 4 y 5 dormitorios que se desarrolla en régimen de cooperativa.</p><p><br></p><p>UBICACIÓN</p><p>Un proyecto ubicado en un entorno donde lo verde de los prados y bosques se funde con el azul del cantábrico ofreciendo paisajes únicos y una calidad de vida excepcional, perfecto para desconectar. A escasos minutos de Mintaka se encuentran algunas de las playas más espectaculares de Asturias, como la Playa de San Pedro de la Ribera, la Playa del silencioa o la Playa de Oeiros. Además de su entorno natural, Mintaka cuenta con excelentes conexiones. El aeropuerto de Asturias a tan solo 15 minutos, la estación de tren de Gijón a 35 minutos y desde Oviedo por la A-8 en coche estamos a 19 minutos de lo que puede ser tu futura casa de vacaciones.</p><p><br></p><p>VIVIENDAS</p><p>El proyecto contará con una línea arquitectónica muy cuidada y autóctona, con el sello de identidad que caracteriza a nuestros desarrollos: arquitectura contemporánea, elegante y atemporal, reinterpretando la tradición asturiana a través de materiales, volúmenes y detalles que se integran con el paisaje. Viviendas de 3, 4 y 5 dormitorios con jardín privado y zonas comunes con piscina. Tendrás tu propio garaje desde el que podrás acceder directamente a tu casa. Cada chalet ha sido concebido para diluir la frontera entre el interior y el exterior: grandes ventanales que enmarcan el paisaje, porches que invitan a quedarse y jardines que se confunden con el entorno.</p><p><br></p><p>PERSONALIZACIÓN</p><p>Además, las viviendas se diseñarán con un alto grado de personalización, permitiendo adaptar espacios, acabados y configuraciones para que cada propietario pueda crear una casa verdaderamente propia. SOSTENIBILIDAD Cuando el entorno es tan extraordinario, la sostenibilidad deja de ser una opción y se convierte en una responsabilidad. Se tomarán todas las medidas para obtener una máxima calificación energética, y poder reducir de esta manera la factura de los suministros.</p><p><br></p><p>OBSERVACIONES: Este proyecto se gestionará en régimen de Cooperativa. La Cooperativa está constituida. Las infografías mostradas son orientativas y carecen de carácter contractual. Durante el desarrollo del proyecto, la Dirección Facultativa se reserva el derecho de efectuar modificaciones que viniesen motivadas por exigencias de orden técnico o jurídico por parte de las Administraciones competentes, así como aquellas que pudieran suponer cambios del proyecto o en la memoria de calidades que en ningún caso supondrán minoración de las calidades previstas.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Похоже на кооперативный/проектный формат, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена ближе к верхней границе локальных ориентиров; премия оправдана только если это готовый новый дом с чистыми документами и подтвержденным качеством.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato, estatutos и avales кооператива.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.