Vivienda en venta en Cudillero: Bo. la Fueya

Cudillero · vivienda · 208 m²

Цена выглядит близкой к верхней границе локального рынка, но сначала нужно подтвердить, что именно продается и на какой стадии проект.

Referencia: ALISEDA-VTR0200345351

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка только после проверки схемы кооператива

Это не лот для покупки по одной карточке: в описании есть признак схемы cooperativa, а фото больше похожи на рендеры, поэтому сначала нужно подтвердить предмет сделки и стадию проекта.

По локальным аналогам цена выглядит примерно рыночной, ближе к верхней части диапазона, а не явной скидкой.

Без nota simple, лицензий и точной комплектации риск переплатить за неопределенность высокий.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный предмет сделки
Нужно понять, покупаете ли вы готовый дом, будущий объект или пай кооператива.
Реестровые данные
Без реестра нельзя оценить обременения, площадь и права по объекту.
Стадия разрешений и стройготовность
Это влияет на сроки, риски доплат и реальную дату использования.

4 comparables Idealista в Cudillero по домам схожего класса; экспертная оценка с премией за новый прибрежный проект; orientationOnly использован только как sanity check; автоматическая оценка отклонена

Riesgos visibles antes de pujar

Неясно, продается готовый дом или участие в кооперативе
В описании указана схема cooperativa и новый проект. Это может означать иной договорный и строительный риск, чем покупка готового жилья.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных о cargas. Эффективная цена может вырасти, если в реестре есть ограничения или обременения.
Ocupación no confirmada
В карточке нет подтверждения свободного владения и передачи. Для проекта это влияет на сроки и формат сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Визуально видны в основном рендеры и внешние виды. Нельзя уверенно судить о фактической отделке, планировке и качестве исполнения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по конкретному лоту
P0
Запросить договор, лицензию и стадию проекта
P1
Организовать визит на объект или show house
P1
Попросить memoria de calidades и итоговую комплектацию

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>CHALETS EN CUDILLERO, A UN PASO DE LA PLAYA </p><p>Descubre Mintaka, un nuevo proyecto de chalets nace en Oviñana, en el término municipal de Cudillero, uno de los enclaves más privilegiados de la costa Asturiana. Un proyecto de viviendas de 3, 4 y 5 dormitorios que se desarrolla en régimen de cooperativa. </p><p><br></p><p>UBICACIÓN </p><p>Un proyecto ubicado en un entorno donde lo verde de los prados y bosques se funde con el azul del cantábrico ofreciendo paisajes únicos y una calidad de vida excepcional, perfecto para desconectar. A escasos minutos de Mintaka se encuentran algunas de las playas más espectaculares de Asturias, como la Playa de San Pedro de la Ribera, la Playa del silencioa o la Playa de Oeiros. Además de su entorno natural, Mintaka cuenta con excelentes conexiones. El aeropuerto de Asturias a tan solo 15 minutos, la estación de tren de Gijón a 35 minutos y desde Oviedo por la A-8 en coche estamos a 19 minutos de lo que puede ser tu futura casa de vacaciones. </p><p><br></p><p>VIVIENDAS </p><p>El proyecto contará con una línea arquitectónica muy cuidada y autóctona, con el sello de identidad que caracteriza a nuestros desarrollos: arquitectura contemporánea, elegante y atemporal, reinterpretando la tradición asturiana a través de materiales, volúmenes y detalles que se integran con el paisaje. Viviendas de 3, 4 y 5 dormitorios con jardín privado y zonas comunes con piscina. Tendrás tu propio garaje desde el que podrás acceder directamente a tu casa. Cada chalet ha sido concebido para diluir la frontera entre el interior y el exterior: grandes ventanales que enmarcan el paisaje, porches que invitan a quedarse y jardines que se confunden con el entorno. </p><p><br></p><p>PERSONALIZACIÓN </p><p>Además, las viviendas se diseñarán con un alto grado de personalización, permitiendo adaptar espacios, acabados y configuraciones para que cada propietario pueda crear una casa verdaderamente propia. </p><p><br></p><p>SOSTENIBILIDAD </p><p>Cuando el entorno es tan extraordinario, la sostenibilidad deja de ser una opción y se convierte en una responsabilidad. Se tomarán todas las medidas para obtener una máxima calificación energética, y poder reducir de esta manera la factura de los suministros. </p><p><br></p><p>OBSERVACIONES: </p><p>Este proyecto se gestionará en régimen de Cooperativa. La Cooperativa está constituida. Las infografías mostradas son orientativas y carecen de carácter contractual. Durante el desarrollo del proyecto, la Dirección Facultativa se reserva el derecho de efectuar modificaciones que viniesen motivadas por exigencias de orden técnico o jurídico por parte de las Administraciones competentes, así como aquellas que pudieran suponer cambios del proyecto o en la memoria de calidades que en ningún caso supondrán minoración de las calidades previstas.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неясно, продается готовый дом или участие в кооперативе, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По имеющимся аналогам и с поправкой на новый формат проект выглядит оцененным примерно по рынку, ближе к верхней части диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по конкретному лоту. Запросить договор, лицензию и стадию проекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.