Vivienda en venta en Pobla de Vallbona (la): del Zafir

Pobla de Vallbona (la) · vivienda

420000 EUR за два недостроенных шале выглядит как цена у верхней границы для такого риска; без документов и осмотра контроффер обязателен.

Referencia: ALISEDA-VTR0200346621

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая покупка у банка только после проверки проекта

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking price 420000 EUR, и ключевой вопрос здесь не торг, а стадия недостроя и правовой пакет.

Формулировка a mitad construir означает высокий риск: покупатель берет на себя завершение, разрешения и возможные допзатраты, а низкая на вид цена не является автоматическим дисконтом.

Без площади, nota simple, licencia и техосмотра цена выглядит скорее у верхней границы рынка as-is.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Площадь домов и участка
Без м2 нельзя нормально оценить рынок и бюджет завершения.
Стадия готовности
От нее зависит смета завершения и реальная цена as-is.
Situación del desarrollo urbano
Нужны действующие разрешения и отсутствие urbanistic issues.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива: 2 недостроенных шале в La Pobla de Vallbona; формулировка лота: a mitad construir

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
По описанию это два шале a mitad construir. Покупатель принимает на себя все расходы и сроки по завершению, которые могут быть очень существенными.
Valor de mercado sin verificar
Нет площади, нет sale comps в пакете и неясна стадия готовности. Поэтому рыночная оценка as-is низкой уверенности.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения фактического доступа на объект и отсутствия третьих лиц. Для недостроя это влияет на сроки и затраты.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить cargas, afecciones urbanísticas или ограничения по участку и строению.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по обеим единицам
P0
Запросить licencia, proyecto и estado de obra
P0
Организовать техосмотр с arquitecto/aparejador
P1
Запросить у банка возможность ипотеки на объект

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">Situada en una de las zonas mejor dotadas y cercanas a la capital del Turia, la vivienda se encuentra en plena naturaleza, en el valle de la Sierra Calderona, y a un paso del centro de Valencia. Alejada del tráfico, del ruido y del estrés de la ciudad; y sin embargo posicionada junto a importantes equipamientos fundamentales para vivir. </span></p><p><br></p><p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">En la urbanización Vista Calderona, concretamente en los números 30 y 32 de la Calle Zafiro, hemos iniciado la construcción de dos adosados con el objetivo fundamental de crear dos viviendas singulares donde interior y exterior se unan en un estilo de vida mediterráneo: sol, vistas a la Sierra Calderona y espacios exteriores para disfrutar, como la piscina con zona de playa, zona exterior cubierta o la barbacoa.</span></p><p><br></p><p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">Con 114 m² útiles distribuidos en dos plantas -a los que se suman la terraza de la suite y los espacios exteriores-. La planta baja se organiza en torno a un gran espacio diáfano donde salón, comedor y cocina conviven de forma natural y continua, con acceso directo al exterior a través de un gran ventanal. Completan esta planta un baño completo y una zona de lavandería. En planta primera, la suite principal cuenta con terraza privada, baño propio y un generoso vestidor. Dos habitaciones dobles adicionales y un baño completo completan esta planta.</span></p><p><br></p><p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">Por último, cabe destacar la zona exterior puesto que es, sin duda, uno de los grandes protagonistas de esta vivienda. Un comedor cubierto, una distendida zona de sofás y una zona de barbacoa donde poder cocinar nuestras mejores carnes y paellas. Todo ello volcado sobre una distinguida piscina con zona de playa y un aseo. El parking cubierto completa las zonas exteriores.</span></p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Без площади и стадии готовности это ориентир по рынку as-is. Текущая цена ближе к верхней границе для недостроя, где основной риск в завершении и документах.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по обеим единицам. Запросить licencia, proyecto и estado de obra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.