Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Avilés: Ruiz Gómez

Avilés · vivienda

Прямая покупка у банка: объект может быть интересен, но без площади, лицензий, доходности и чистого титула цена выглядит полной.

Referencia: ALISEDA-VTR0200346692

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка здания с 31 туристическими апартаментами

Это прямая продажа банка по full price, а не аукцион, и по сути речь идет о небольшом hospitality-активе, а не о стандартной квартире.

Без площади, туристической лицензии, T12 доходности и чистой nota simple цена 4,95 млн евро выглядит скорее полной, чем дешевой.

Главные риски здесь не в рекламе, а в документах, операционной модели и фактическом владении объектом.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Общая и полезная площадь
Без площади нельзя надежно оценить цену за м2 и CAPEX.
Туристическая лицензия и режим использования
Именно это определяет законную эксплуатацию и доходность объекта.
Операционная доходность
Для такого актива цена должна опираться на NOI, а не только на метры.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 31 туристический апартамент в центре Авилеса; тип актива: целое здание/операционный hospitality-объект

Riesgos visibles antes de pujar

Операционно сложный актив
Это фактически hospitality-объект, а не обычная квартира. Для оценки нужны лицензии, модель загрузки, ADR, OPEX и CAPEX.
Ocupación no confirmada
Неясно, свободен ли объект, есть ли действующий оператор, гости, арендаторы или договоры, которые перейдут покупателю.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты, ограничения использования или расхождения по составу объекта.
Не подтверждена туристическая лицензия
Ключевая часть стоимости здесь в законной эксплуатации как apartamentos turísticos. Без лицензии цена должна быть ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по адресу Ruiz Gómez, Avilés
P0
Запросить туристическую лицензию и expediente
P0
Запросить T12 P&L, ADR, ocupación и CAPEX
P1
Организовать техосмотр здания и общих систем
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Edificio totalmente rehabiliado con una capacidad de 31 apartamentos turísticos. Ubicados en la pleno centro de la ciudad. Cuenta con un diseño contemporáneo, moderno y con todas las comodidades de un alojamineto exclusivo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AsturiasPisos de banco en AVILÉSVIVIENDA de banco en AsturiasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Операционно сложный актив, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Без sale comps и площади это только ориентир. Для центра Авилеса цена выглядит около верхней границы разумного диапазона для такого формата.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по адресу Ruiz Gómez, Avilés. Запросить туристическую лицензию и expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.