Inmueble en venta en Coín: carretera de Mijas // camino Huertas Viejas Alta

Coín · terreno · 5708 m²

Прямая покупка у банка по цене, близкой к экспертному диапазону, но без подтверждения градпараметров и cargas оффер преждевременен.

Referencia: ALISEDA-VTR0200346708

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: банк продает девелоперский участок, нужна жесткая DD-проверка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка: ориентиром служит ask 3,5 млн, а не valor subasta как скидка к рынку.

По текущим данным цена выглядит примерно в экспертном диапазоне для финалистского жилого участка такого масштаба, но уверенность низкая, потому что нет sale comps и не раскрыты urbanización/cargas.

Ключевой вопрос не в рекламной edificabilidad, а в том, подтверждены ли письменно 13 163,48 м²т и кто оплачивает оставшиеся обязательства по освоению.

Confianza del análisis IA39/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Подтвержден ли статус suelo finalista

От этого зависит право строить, сроки и CAPEX.

Есть ли pending urbanización, cessiones и acometidas

Эти расходы могут сильно изменить остаточную стоимость земли.

Есть ли регистрационные cargas или afecciones

Они могут остаться на покупателе или задержать сделку.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 13 163,48 м²т жилой edificabilidad и 101 vivienda; 5708 м² suelo urbano en Coín

Riesgos visibles antes de pujar

Нужно подтвердить реальные градостроительные параметры

Маркетинг заявляет suelo finalista и 13 163,48 м²т, но без cédula urbanística и ficha planeamiento это нельзя считать окончательно подтвержденным.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя понять, есть ли ипотеки, сервитуты, afecciones urbanísticas или ограничения, которые увеличат фактическую цену входа.

Неясно, кто оплачивает urbanización и подключения

Для девелоперской земли это ключевая статья. Если сети, внешние работы или cessiones не закрыты, итоговая себестоимость может заметно вырасти.

Valor de mercado sin verificar

Оценка рынка здесь экспертная, а не подтвержденная сделками. Ошибка в цене входа на таком активе может быть существенной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada и cargas

Запросить cédula urbanística и ficha PGOU

Заказать технико-остаточный анализ проекта

Осмотреть участок и проверить доступы/окружение

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Excelente oportunidad de desarrollo inmobiliario en el casco urbano de Coín, un municipio en pleno crecimiento dentro de la provincia de Málaga. La operación comprende la adquisición de suelo finalista estratégico listo para promover. Uso: Residencial plurifamiliar libre. Edificabilidad Residencial: 13.163,48 m²t, con capacidad proyectada para 101 viviendas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Málaga Pisos de banco en COÍN TERRENO de banco en Málaga Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Нужно подтвердить реальные градостроительные параметры, Cargas desconocidas, Неясно, кто оплачивает urbanización и подключения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена выглядит около середины экспертного диапазона для финалистского участка под жилье, но запас ограничен, пока не подтверждены градостроительные параметры и затраты на освоение.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada и cargas. Запросить cédula urbanística и ficha PGOU.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.