Inmueble en venta en Pamplona/Iruña: Parque Comercial Galaria

Pamplona/Iruña · inmueble · 201 m²

Цена близка к экспертному рынку, но без локальных sale comps и данных по арендатору торговаться имеет смысл только после проверки документов.

Referencia: ALISEDA-VTR0200346730

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка офиса в Galaria только после проверки аренды

Это прямая покупка банка, а не аукцион: верхняя граница для вас сейчас равна ask 298400 EUR, и без документов поднимать цену выше нет оснований.

По экспертной оценке объект выглядит примерно в рыночном диапазоне, а не как явная скидка, потому что локальных sale comps по офисам нет.

Главный риск в формулировке «en rentabilidad»: вероятен действующий арендатор, но без договора вы не знаете срок, ставку, просрочки и реальный контроль над помещением.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Действующий ли арендатор и на каких условиях

Это определяет реальную доходность, контроль над помещением и ликвидность.

Рыночная цена продажи именно офисов в этой микролокации

Без сделок нельзя уверенно оценить, есть ли запас к ask.

Состояние интерьера

Коммерческий ремонт и адаптация офиса быстро съедают весь торг.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK; офис 201 м², Parque Comercial Galaria, Pamplona/Iruña

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В объявлении нет подтверждения, свободен ли объект или он передается с арендатором. Для коммерции это напрямую влияет на доходность и сроки получения контроля.

«En rentabilidad» без данных по аренде

Фраза обычно означает действующую аренду, но не раскрывает срок, renta, опционы и просрочки. Покупатель может фактически приобретать поток аренды, а не свободный офис.

Valor de mercado sin verificar

Рынок оценен экспертно по провинциальному ориентиру и локации, а не по реальным сделкам в этом сегменте. Ошибка в цене может быть существенной.

Cargas desconocidas

По данным нет информации о сервитутах, ипотечных остатках, embargo или иных обременениях. Для коммерческого актива это может ухудшить ликвидность и финансирование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (201 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить договор аренды и rent roll

Организовать visita помещения

Собрать 3+ sale comps по oficinas в Pamplona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

INMUEBLE EN RENTABILIDAD.El activo se encuentra en una zona comercial de gran impacto de Pamplona, con buenas conexiones a los principales puntos de interés, como el centro de la ciudad a través de la Avenida de Zaragoza.Situado en el Parque comercial Galaria.En el Parque se encuentran instalados importantes players del mercado como La Morea, Leclerc, Mediamarkt, Leroy Merlín, Fórum, Ikea o McDonald's.Zona consolidada industrial y de oficinas anexa en el polígono de Mutilva

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Navarra Pisos de banco en PAMPLONA/IRUÑA OFICINA de banco en Navarra Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Navarra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, «En rentabilidad» без данных по аренде, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена выглядит около середины разумного диапазона для такого формата, но опора слабая: есть только провинциальный ориентир и описание локации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и rent roll.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.