Inmueble en venta en Pamplona/Iruña: Parque Comercial Galaria

Pamplona/Iruña · inmueble · 180 m²

Цена выглядит ниже экспертного ориентира, но без local sale comps и подтверждения арендатора/possession покупать рано.

Referencia: ALISEDA-VTR0200346731

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Это прямая покупка у банка, не аукцион: верхний якорь здесь asking 200.500 €, а не «ставка».

По экспертному ориентиру объект может стоить около 245.000 €, но уверенность низкая, потому что нет sale comps по офисам и не раскрыт арендный статус.

Формулировка «inmueble en rentabilidad» вероятно означает арендатора в помещении, поэтому нельзя считать офис свободным до получения договора аренды и свежей nota simple.

Confianza del análisis IA41/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли действующий арендатор и на каких условиях

Это определяет доходность, сроки освобождения и ликвидность.

Какие cargas записаны в Registro

Они могут увеличить фактическую цену и усложнить сделку.

Состояние interior и инженерии

Fit-out офиса и HVAC влияют на CAPEX и срок ввода.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly 1.391 €/м² для commercial built; офис 180 м² в Parque Comercial Galaria, Pamplona/Iruña

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Фраза «inmueble en rentabilidad» обычно означает объект с арендатором. Без договора и условий нельзя считать офис свободным для использования или перепродажи.

Cargas desconocidas

Без свежей nota simple нельзя подтвердить ипотечные записи, embargo, servidumbres и фактического собственника. Это влияет на итоговую стоимость и сроки сделки.

Valor de mercado sin verificar

Оценка опирается на провинциальный ориентир и локацию, а не на подтвержденные сделки по аналогам. Реальная ликвидность офиса 180 м² может быть слабее ожиданий.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото позволяют судить только о здании и общих зонах. Состояние самого офиса, instalaciones и fit-out пока неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

INMUEBLE EN RENTABILIDAD.El activo se encuentra en una zona comercial de gran impacto de Pamplona, con buenas conexiones a los principales puntos de interés, como el centro de la ciudad a través de la Avenida de Zaragoza.Situado en el Parque comercial Galaria.En el Parque se encuentran instalados importantes players del mercado como La Morea, Leclerc, Mediamarkt, Leroy Merlín, Fórum, Ikea o McDonald's.Zona consolidada industrial y de oficinas anexa en el polígono de Mutilva

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит ниже середины экспертного диапазона, но ориентир собран без локальных сделок и требует проверки арендного статуса и документов.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и rent roll.

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