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Inmueble en venta en Pamplona/Iruña: Parque Comercial Galaria

Pamplona/Iruña · inmueble · 129 m²

Цена близка к ориентиру, а пометка «en rentabilidad» делает договор аренды и статус владения главными условиями перед оффером.

Referencia: ALISEDA-VTR0200346732

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: офис у банка, цена около ориентирного рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 180.500 €.

По грубому провинциальному ориентиру цена выглядит скорее около рынка, а не явно ниже него.

Ключевой вопрос в пометке «en rentabilidad»: без договора аренды и nota simple нельзя понять, что именно вы покупаете и насколько ликвиден актив.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто фактически занимает помещение
Это определяет сроки доступа, доходность и гибкость перепродажи.
Реальные сопоставимые продажи офисов
Без них нельзя подтвердить дисконт или понять верхнюю цену сделки.
Registro и cargas
Обременения и долги меняют чистую стоимость покупки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: около 1 391 €/м² по провинции; офис 129 м² в Parque Comercial Galaria, Pamplona/Iruña

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Пометка «INMUEBLE EN RENTABILIDAD» обычно означает продажу с арендаторм или действующим денежным потоком. Без договора нельзя оценить срок, выход арендатора и реальную доходность.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas и тексту nota simple. Для офисного актива это может менять чистую цену и сроки сделки.
Valor de mercado sin verificar
Оценка опирается на провинциальный ориентир, а не на реальные сделки по сопоставимым офисам в Pamplona. Ликвидность офисов сильно зависит от микро-локации и формата.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и результат осмотра отсутствуют. Для офиса это критично для оценки отделки, делимости и CAPEX при смене арендатора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить contrato de arrendamiento и rent roll
P1
Назначить visita técnica помещения
P1
Собрать 3-5 local sale comps по oficinas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

INMUEBLE EN RENTABILIDAD.El activo se encuentra en una zona comercial de gran impacto de Pamplona, con buenas conexiones a los principales puntos de interés, como el centro de la ciudad a través de la Avenida de Zaragoza.Situado en el Parque comercial Galaria.En el Parque se encuentran instalados importantes players del mercado como La Morea, Leclerc, Mediamarkt, Leroy Merlín, Fórum, Ikea o McDonald's.Zona consolidada industrial y de oficinas anexa en el polígono de Mutilva

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена находится около середины ориентирного диапазона; явного запаса к рынку пока не видно без локальных сделок и данных по аренде.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de arrendamiento и rent roll.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.