Inmueble en venta en Pamplona/Iruña: Parque Comercial Galaria

Pamplona/Iruña · inmueble · 631 m²

Запрашиваем документы и осмотр; встречное предложение имеет смысл только после проверки аренды, cargas и состояния.

Referencia: ALISEDA-VTR0200346733

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка офиса в Galaria, цена выглядит низкой, но данных мало

Это прямая покупка у продавца по asking 462 300 EUR, а не аукцион.

Цена выглядит заметно ниже грубого экспертного ориентира, но у нас нет локальных sale comps, поэтому вывод по рынку пока сдержанный.

Формулировка «INMUEBLE EN RENTABILIDAD» предполагает арендный актив, и до получения договора аренды, rent roll, nota simple и осмотра нельзя считать риск приемлемым.

Confianza del análisis IA41/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Локальный рынок продажи офисов

Без sale comps нельзя надежно понять реальную exit-цену.

Условия аренды

Доходность и риск зависят от арендатора, срока и гарантий.

Registro и cargas

Обременения напрямую увеличивают риск и реальную себестоимость.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK: 1 391 EUR/м²; 631 м² oficina, Parque Comercial Galaria, Pamplona/Iruña

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation указан как UNKNOWN. Заголовок «en rentabilidad» намекает на арендатора, но без договора нельзя считать актив свободным или стабильно сданным.

Экономика аренды не раскрыта

Для офисного актива ключевая ценность в арендном потоке. Без срока, ставки, индексации и solvency арендатора цена может быть обманчивой.

Cargas desconocidas

cargas_amount_eur и registro-данные не даны. До nota simple нельзя исключить ипотеки, servidumbres, embargo или ограничения.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото и оценка состояния отсутствуют. Для офиса 631 м² даже умеренный CAPEX заметно меняет итоговую доходность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

INMUEBLE EN RENTABILIDAD.El activo se encuentra en una zona comercial de gran impacto de Pamplona, con buenas conexiones a los principales puntos de interés, como el centro de la ciudad a través de la Avenida de Zaragoza.Situado en el Parque comercial Galaria.En el Parque se encuentran instalados importantes players del mercado como La Morea, Leclerc, Mediamarkt, Leroy Merlín, Fórum, Ikea o McDonald's.Zona consolidada industrial y de oficinas anexa en el polígono de Mutilva

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Экономика аренды не раскрыта, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже грубого экспертного ориентира, но он собран не из сделок, а из провинциального коммерческого sanity band.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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