Inmueble en venta en Almogía: Arrabal del Castillo
Almogía · terreno · 5104 m²
Фиксированная цена банка 2,10 млн EUR имеет смысл только для девелопера после проверки урбанистики, reparcelación и полного CAPEX.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Только для профи: покупка у банка по девелоперскому участку в Almogía
Это не лот для розничного покупателя, а площадка под девелопмент с незавершенной урбанистикой и начатыми работами.
Цена банка 2,10 млн EUR не выглядит явно дешевой или дорогой без сделки-аналогов, поэтому рынок здесь оценен экспертно и с низкой уверенностью.
Практически все решают четыре вещи: nota simple, reparcelación/cesiones, действующая лицензия и реальный бюджет urbanización плюс завершение конструкции.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир MIVAU urban land: ~165 EUR/м² как нижний sanity band; описание актива: suelo urbano для 32 adosadas, лицензия действительна на 16, obra en curso
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
¡Fantástica Obra en curso y parcela, ubicada en el casco urbano, en un enclave con mucho encanto en Almogía, provincia de Malaga. Vivir en Almogía ofrece tranquilidad y cercanía a Malaga capital. La obra en curso es suelo urbano para 32 viviendas unifamiliares adosadas. Proyecto de edificación para 26 viviendas, con licencia vigente para 16. Varias posibilidades consultadas. Susceptible de finalizar la estructura según licencia y presentar nuevo proyecto y licencia para el resto de las viviendas. Las primeras 16 viviendas ya cuentan con las obras iniciadas. La parcela de Suelo Urbano No Consolidado para 21 unifamiliares adosadas. El Estudio de Detalle y el Proyecto de Urbanización están aprobados definitivamente. Tan solo queda pendiente la redacción y tramitación del instrumento de reparcelación y cesiones. No dejes pasar la oportunidad de poder desarrollar tu proyecto en un entorno privilegiado y con demanda. ¡Contacta con nosotros y te informamos!
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Не завершены reparcelación и передачи участков, Объект незавершенного девелопмента, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Без сделок-аналогов это только экспертный диапазон. Цена банка выглядит близко к рабочему диапазону для девелоперского участка, но запас может исчезнуть из-за урбанизации и юридических условий.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и certificación registral. Запросить expediente urbanístico и лицензию.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.