Vivienda en venta en Barcelona: Ferrocarriles Catalanes

Barcelona · vivienda · 71 m²

Запрашиваемые 495 000 EUR заметно выше рыночного диапазона 330 242–387 676 EUR; без крупного снижения цены покупка экономически не оправдана.

Referencia: ALISEDA-VTR0200347135

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo alto

Не идти: цена существенно выше рыночного ориентира

Это прямая банковская продажа квартиры площадью 71 м² в проекте у Монжуика по цене 495 000 EUR.

Рыночный ориентир составляет 358 959 EUR при диапазоне 330 242–387 676 EUR, поэтому заявленная цена не поддерживается текущими данными.

Решение изменит только существенное снижение цены либо документальное подтверждение характеристик, оправдывающих премию.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Обременения и точный титул
Они могут увеличить фактическую стоимость приобретения или ограничить распоряжение объектом.
Situación real del apartamento
Публикация показывает общую террасу и архитектурную визуализацию, поэтому отделка самой квартиры не подтверждена.
Propiedad y condición de residencia
Наличие проживающих может задержать или осложнить получение фактического владения.

8 sale comps · Idealista · BARCELONA · €/m² 5055.7634266718205; 8 сопоставимых объектов Idealista по Барселоне; рыночный ориентир 5 055,76 EUR/м²

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Уточнить у Aliseda готовность рассматривать предложение в пределах подтвержденного рыночного диапазона.
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Получить индивидуальную ficha del inmueble с точным адресом, планом, номером finca registral и составом продажи.
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Запросить актуальную nota simple в компетентном Registro de la Propiedad Барселоны.
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Осмотреть квартиру и проверить возможность ипотечного финансирования по конкретному объекту.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Abierto a la naturaleza y con la ciudad a sus pies, nuestro proyecto de obra nueva en Montjuïc, junto al centro de Barcelona, te ofrece un estilo de vida dinámico y sostenible en una zona en auge de construcción. Descubre estas exclusivas viviendas y pisos de obra nueva en Barcelona. El proyecto: Ubicado junto al gran pulmón verde de Barcelona, te invitamos a descubrir un residencial que aúna arquitectura y naturaleza. Su diseño vanguardista y sus completas zonas comunes son el punto de partida de un proyecto único, capaz de ofrecerte la vida cosmopolita de una metrópolis europea y la riqueza natural de un gran parque mediterráneo. Ubicación: Barcelona no necesita presentación. Es una de las grandes urbes europeas, un referente cultural y económico para todo el planeta y una de las ciudades que mejor representan el estilo de vida mediterráneo. La belleza de sus calles y su vibrante panorama social la ha convertido en un icono urbano de carácter universal. Arquitectura: Adoras Atelier Arquitectura es un estudio joven y multidisciplinar cuya filosofía y pasión lo han llevado a convertirse en un referente a nivel nacional. Sus proyectos nacen de un profundo respeto por el entorno y una visión libre de la arquitectura, abierta a la sostenibilidad y a las vanguardias artísticas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 495 000 EUR находится значительно выше рыночного ориентира 358 959 EUR и даже выше верхней границы диапазона 387 676 EUR.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у Aliseda готовность рассматривать предложение в пределах подтвержденного рыночного диапазона.. Получить индивидуальную ficha del inmueble с точным адресом, планом, номером finca registral и составом продажи..

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